Sótão em condomínio, como entender quem é?

Como avaliar a quem o sótão pertence em um condomínio se os atos de compra ou o regulamento contratual não especificam nada sobre ele?

Sótão em condomínio, como entender quem é?

O que é o sótão?

sótão

Dando uma leitura ao dicionário da língua italiana, aprendemos que o sótão é o ambiente de um edifício entre a última laje e o telhado: o mesmo que é sótão e às vezes sinônimo de sótão (mas somente quando é habitado) (cf. Treccani dicionário on-line).
Da mesma opinião doutrina e jurisprudência que forneceu uma definição técnica legal desta parte do edifício.
O problema que muitas vezes foi levantado diz respeito à propriedade desta parte do edifício: veremos a seguir como o mesmo foi tratado e resolvido pela jurisprudência - na ausência de indicações regulatórias específicas - e como o Legislador, intervindo para mudar as regras, ao inserir o sótão nas partes comuns não foi uma grande ajuda.
vemos porque.
Se o prédio é de propriedade de uma pessoa nada quaestio: o sótão é também sua propriedade.
O mesmo acontece se todo o edifício estiver em comunhão entre duas ou mais pessoas.
E se, em vez disso, o prédio estiver em condomínio?
De quem é o sótão?
De um dos condomínios?
Ou podemos falar em propriedade condominial desta parte do edifício?
A este respeito, é útil salientar que, antes da entrada em vigor do chamado reforma do condomínio (Não. 220/2012) foi inútil procurar uma resposta nas normas codicistas: nenhum traço, nem mesmo indireto, da solução: em suma, para colocá-lo mais claramente: a arte. 1117 c.c., que é então, aquele que contém a listagem das partes comuns de um edifício em um condomínio, não mencionou o sótão.
o situação é formalmente alterado após 18 de junho de 2013 - data de entrada em vigor da lei n. 220 de 2012 - mas o acréscimo ao art. 1117 c.c. da referência ao sótão; mas vamos dar um passo atrás para entender melhor a situação atual. Claro que a nossa excurso diz respeito às hipóteses em que as escrituras de compra ou o regulamento contratual não dizem nada sobre o sótão, porque, em vez disso, se a propriedade dessa parte do edifício é identificada nesses atos, não há dúvida.

Sótão condomínio

o jurisprudência e como é a doutrina - que durante anos se aventurou na questão do sótão em condomínio e sua propriedade - digamos, por um longo tempo, que as partes da propriedade do condomínio não são apenas aquelas indicadas pela regra supracitada: em suma, a arte. 1117 c.c. contém uma lista puramente exemplar de bens sujeitos ao regime de condomínio.
o condominialità de uma parte do edifício, se não excluídos das escrituras de compra, pode ser determinado de acordo com o seu destino: na prática, se a propriedade é funcional para o gozo das parcelas do plano de propriedade exclusiva pode ser dito em propriedade do condomínio.
Este raciocínio geral foi também proposto com referência ao sótão.
É lido em uma pronúncia feita pelo Supremo Tribunal de Cassação alguns meses antes da aprovação da lei n. 220 de 2012 que a pertença do sótão de um edifício deve ser avaliada em primeiro lugar com base título (ou seja, escrituras de compra, em particular a primeira escritura com a qual a primeira unidade de construção do condomínio foi vendida, e regulamentação de natureza contratual); na ausência de referências nestes documentos, uma vez que o sótão não foi incluído nas partes comuns do edifício que são essenciais para a sua existência ou necessárias para uso comum, o presunção de comunhão antigo art. 1117 c.c. foi considerado aplicável apenas no caso do compartimento em que estamos a lidar, devido às suas características estruturais e funcionais, objetivamente destinado ao uso comum ou à exploração de um serviço de interesse de condomínio (condição que o tribunal territorial excluiu pelo contrário, tendo recebido, com base nas constatações objectivamente detectadas e valorizadas, no termo da pertença aos bens objecto da decisão) (Cass. ord. 23 de julho de 2012, n. 12840).
Em última análise: o sótão pode ser condomínio e a avaliação dessa circunstância, no silêncio das escrituras de compra, deve ser realizada caso a caso.

Sótão e reforma do condomínio

A lei n. 220 de 2012 renovou oart. 1117 do código civil inserindo uma referência específica ao interior do sótão. Apesar disso, não se pode dizer que a situação mudou. Vamos ver porque.
A arte atual 1117 c.c. enquanto menciona o sótão, especifica que deve ser considerada uma parte comum - a menos que indicado de outra forma pelo título - quando se pretende, para características estruturais e funcionais, para uso comum.
Nada diferente do que foi dito jurisprudência.
o problemas ligado a esta menção substancialmente consistente com a elaboração jurisprudencial de anos anteriores, é na necessidade de realizar sempre uma avaliação o que, por outro lado, não é necessário para as outras partes comuns, ou melhor, para as outras coisas mencionadas na norma, é assumido (aquele que mais ou menos indevidamente é chamado de presunção de condomínio). Um exemplo, como de costume, ajudará a entender melhor a situação.
Nós olhamos para o escada: eles são propriedade comum, a menos que indicado de outra forma no título. Mesmo que o condomínio não seja excluído do título, ainda pode ser considerado incomum se o seu destino não for funcional para o melhor aproveitamento das unidades imobiliárias, enfim, se forem perder o condomínio.
Essa avaliação deve ser realizado pelos interessados ​​e, até lá, no silêncio do título e de acordo com o disposto no art. 1117 c.c., devemos considerar as escalas de propriedade comum. A avaliação serviria para estabelecer que eles nunca foram.
Isto não é para eu sótãos: estes, diz o padrão em questão, devem ser considerados partes comuns se destinados a características estruturais e funcionais de uso comum.
O padrão, assim como o pós, parece indicar que tal verificação deve ser realizada cada vez antes que se possa dizer que o sótão é comum e que não deve ser assumido como assumido como - por exemplo - para as escadas.
É claro que na dúvida sobre a propriedade e na ausência de acordo unânime entre os condomínios, tal verificação pertence à Autoridade Judicial.

Despesas para o condomínio do sótão e uso

Preciso - nas várias formas indicadas acima - la propriedade do sótão É útil mencionar os gastos necessários para sua conservação e uso.
Como uma parte comum, também o sótão deve ser mantido e gerenciado pelos coproprietários em razão de sua participação na participação expressa em milésimos de propriedade, ou na medida diferente acordada no acordo entre todos eles (artigo 1123 do Código Civil).
Quanto ao uso, depende muito do real pretendido que será apurado. Partes de sistemas tecnológicos podem ser alocadas a ele ou ser usadas como área de armazenamento ou ainda não serem usadas de qualquer uma dessas maneiras de acordo com sua conformação e, portanto, com seu destino real, mesmo no grupo de áreas comuns.



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