Chão do sótão

Peculiaridades do andar do sótão à luz da sua localização.

Chão do sótão

sótão

em glossário técnico nós definimos o sótão piso habitável de um edifício, construído acima da cornija principal. É totalmente ou parcialmente recuado da fachada e tem um terraço plano.

No imaginário coletivo, assim como na realidade dos fatos, o sótão representa, umunidades imobiliárias de maior valor que aquelas localizadas nos andares intermediários de um edifício.

Geralmente este tipo de apartamento, por sua localização, é localizado em condomínios.

A posição dentro do edifício quase sempre envolve maiores encargos e servos em favor dos proprietários das outras partes do plano.

Por isso, vale a pena investigar quais são peculiaridade desta unidade habitacional.

Terraço nivelado

Em primeiro lugar é necessário avaliar o propriedade terraço que normalmente envolve o sótão.

Normalmente é um terraço de propriedade exclusiva; Não é raro, no entanto, que esta parte do edifício, também em relação à sua função de cobrir as unidades imobiliárias subjacentes, permaneça propriedade comum e seu uso exclusivo é reservado ao proprietário da cobertura.

sótão

Em ambos os casos, no que diz respeito aos custos de reparação e reconstrução, será aplicado oart. 1126 c.c.

substancialmente um terço da despesa será suportado pelo proprietário ou usuário exclusivo enquanto eu restantes dois terços eles devem ser apoiados pelos proprietários dos apartamentos para os quais a pavimentação serve como cobertura.

Nesse sentido, e em relação aos danos que podem ser causados ​​pelo falta de manutenção do terraço pertencente ao sótão foi afirmado que Em termos de construção de condomínios, o terraço plano, mesmo se pertencente ou usado exclusivamente por um único condomínio, desempenha a mesma função de cobrir o pavimento solar colocado no topo do edifício em relação aos apartamentos subjacentes.

Daqui resulta que mesmo que seja propriedade de um imóvel ou seja atribuída exclusivamente a um dos condomínios, a obrigação de providenciar a sua reparação ou reconstrução todos os condomínios são mantidos, em concorrência com o proprietário ou com o proprietário do direito de uso exclusivo.

Portanto, os danos causados ​​ao apartamento subjacente por infiltração de água do pavimento, deteriorados devido à falta de manutenção, respondem a todos aqueles que não cumprem a função de conservação, de acordo com as proporções estabelecidas pelo citado. art. 1126 do Código Civil, ou seja, os condomínios aos quais o pavimento serve como cobertura, na proporção de dois terços, e o proprietário do imóvel ou uso exclusivo, em razão dos demais benefícios, na medida do terço restante. (ver, entre outros, Tribunal de Cassação, o julgamento n º 5848 de 13/03/2007, Tribunal de Cassação Seção 3, sentença n º 12682 de 17/10/2001, e do Tribunal de Cassação n º 10233 de 07/2002) (Bem Cass. 13 de dezembro de 2007 n. 26239).

Esta regra se aplica quando o defeito de manutenção imputável à comunidade do condomínio.

O caso em que odescuido, da conservação do bem em bom estado, do qual deriva o dano é causado por negligência do proprietário ou usuário do terraço do sótão. Neste caso, de facto, os custos de reparação e compensação serão da exclusiva responsabilidade desta pessoa (ver, entre outros Trib. Roma 15 de janeiro de 2009 n. 870).

sótão

Considere, por exemplo, os casos em que o dono da cobertura após o trabalho em sua unidade imobiliária toma conhecimento de danos ao pavimento do terraço e, no entanto, não e / ou não diz nada para o condomínio, a fim de evitar infiltrações e inconvenientes semelhantes.

Em tais circunstâncias, o condomínio, embora seja o guardião da propriedade, não será responsável como teria sido o dever do proprietário agir para evitar conseqüências danosas.

servidão

É muito provável que a escritura de compra da unidade imobiliária ou a regulamentação do condomínio de origem contratual serventia de afixação de antenas e afins na pavimentação da unidade imobiliária e consequente servidão de passagem para a instalação e reparação de tais instalações onde não havia espaços de propriedade comum para esperar por tais atividades.

adv. Alessandro Gallucci



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