Pavimentos solares e manutenção de condomínios

Os julgamentos do Tribunal de Cassação podem ser úteis para administrar as subdivisões, entre os vários condomínios, dos custos de manutenção de pavimentos solares.

Pavimentos solares e manutenção de condomínios

lastrico solare

Se você mora ou possui um apartamento em um condomínio, você terá a oportunidade de ver as questões habituais levantadas sobre divisão de custos de manutenção.
Basicamente, na origem desse argumento, o Legislador introduziu algumas normas dentro do Código Civil que, de fato, rege essas relações.
Não há, no entanto, interpretações pessoais que, além de criar confusão em um assunto conceitualmente comum, debates e escolhas que nem sempre são configuradas como soluções ótimas.

lavori di impermeabilizzazione di un lastrico solare condominiale

Por estas razões, geralmente nos referimos à leitura do acórdãos emitido pelo Supremo Tribunal que definiu directivas sobre a aplicação da legislação ea resolução de determinados problemas.
A seguir estão duas exposições exemplos (no campo do pavimento solar), muito comum no condomínio, ao qual se juntaram as sentenças do Supremo Tribunal que tratam do mesmo assunto.
No entanto, é essencial especificar que os temas tratados neste espaço têm uma função puramente informação e estudo aprofundado geral, como desenvolvido sem qualquer reivindicação de natureza jurídica e diretriz.
Para tudo relacionado a cada aspecto da leitura e interpretação da regra ou sentença, por favor, refira-se a um aprofundamento, a ser implementado nos escritórios apropriados e com a ajuda de profissionais que trabalham neste campo como Advogados, Administradores de Condomínios, etc.

Manutenção da cobertura impermeável de um terraço de condomínio

saldatura di guaina bituminosa su terrazzo

A origem deste argumento é a divisão das despesas para a reconstrução parcial da cobertura impermeável de um telhado solar cobrindo um dos blocos de construção que compõem todo um complexo de condomínios.
Um aspecto a considerar é que o terraço é único, coplanar e utilizável por todos os moradores do edifício.
Neste caso, a condição construtiva do telhado, colocada parcialmente na protecção do edifício e, portanto, em benefício das habitações subjacentes, sugere a aplicação doArtigo 1126 do Código Civil, relativo ao anúncio de pavimentos solares uso exclusivo.

stesa di guaina cementizia su terrazzo

Com esta norma, um define um divisão (um terço e dois terços) compostos de acordo com o serviço que é retirado do bem, e que poderia envolver, em maior medida, as unidades habitacionais colocadas sob a cota de cobertura.
Esta interpretação segue um julgamento da Cassação (número 6889 Março de 2009), que afirma que, se o pavimento solar pode ser usado por todos os condomínios e mesmo que cubra apenas uma parte do edifício, os custos de manutenção devem ser dividido de acordo com o esquema indicado no artigo 1123 do Código Civil, ou seja, com base em milésimos de propriedade.
Essa premissa nos faz refletir sobre o conceito básico do bem comum, que se torna uma prioridade em relação à proteção estritamente funcional de apenas uma parte dos condomínios.

Funciona em partes comuns e privadas de um terraço para uso exclusivo

Geralmente os terraços não são apenas condomínios, mas também podem ser usados exclusivo de um único proprietário.

parapetti di un lastrico solare di un piano attico

Um exemplo é o sótão onde, o espaço externo se torna contextualmente pertinente da acomodação (no chão) e sótão de cobertura das habitações colocadas nos níveis subjacentes.
Nestes casos, destaca-se uma característica saliente, que diz respeito à distribuição dos custos de manutenção das obras que executam função coberturas (pavimentação, impermeabilização, etc.), em comparação com peças acessórias, como paredes, balaustradas e corrimãos.
Para o primeiro Em geral, aplicam-se as disposições do artigo 1126 do Código Civil, ou seja, a subdivisão proporcional (um terço e dois terços), enquanto, para segundo, faz refletir o que foi estabelecido por um julgamento do Tribunal de Cassação (número 2726 de 2002).

ringhiera e parapetto in muratura di un terrazzo ad uso esclusivo

Nesta disposição, afirma-se que são da exclusiva responsabilidade do utilizador ou proprietário exclusivo do terraço, as partes que são estranho da função de cobertura, mas relacionada à segurança do tráfego de pedestres.
Mesmo neste caso, mesmo se você estiver lidando com um complexo de elementos de construção que, de fato, são parte integrante do edifício, você pode encontrar conceitos base entre o aspecto funcional de proteção colocado em benefício de condomínios, com respeito às características de algumas partes que servem a um propósito puramente exclusivo.
Claramente todo exemplo O tratado pode ser lido com uma interpretação diferente, também como uma função das subsequentes (pessoais) e normativas (mudanças legais), mas o propósito desta breve discussão é deixar claro as várias idéias para reflexão sobre o que permite a análise de cada um. único tópico.



Vídeo: A-308 COMO ELABORAR UM PROJETO ELÉTRICO RESIDENCIAL DE DOIS PAVIMENTOS: PARTE II