Como participar de um leil√£o judicial

Os leil√Ķes de im√≥veis judiciais oferecem v√°rias etapas e regras precisas que voc√™ precisa conhecer muito bem se decidir participar de uma oferta.

Como participar de um leil√£o judicial

Leilão de imóveis judiciais

leilão de imóveis

L 'leilão de imóveis judiciais é um tipo particular de leilão que realiza a venda forçada de um ou mais bens imóveis pertencentes a uma pessoa singular ou colectiva (empresa ou entidade), que sofra a sua expropriação devido a dívidas não pagas.
Qualquer pessoa singular ou colectiva (com a exceção do devedor) pode participar no leilão de imóveis, oferecendo uma quantia em dinheiro para ganhar a propriedade.
O leil√£o √© um m√©todo de compra que est√° se espalhando muito nos √ļltimos tempos e que muitas vezes permite que voc√™ ganhe a propriedade a um pre√ßo muito inferior ao mercado estimado pelo especialista.
O processo processual de venda for√ßada come√ßa comportaria de vendas emitido pelo juiz contendo o prazo dentro do qual as propostas de compra devem ser apresentadas, os m√©todos e a data da audi√™ncia para a delibera√ß√£o sobre a oferta e a competi√ß√£o entre os licitantes. Neste ponto, a Chancelaria fornece para dar aviso p√ļblico da ordem de venda por meio de jornais informativos e sites espec√≠ficos.
Como podemos participar de um leil√£o?

Encontre notícias sobre a propriedade para venda com leilão judicial

Em primeiro lugar, √© bom verificar nosso interesse real em participar do leil√£o. Existem dois documentos que podemos ver: oaviso de vendas (que cont√©m os detalhes para a identifica√ß√£o da propriedade, seu valor e outras informa√ß√Ķes relevantes) ea estimar avalia√ß√£o.
A propriedade sujeita a leil√£o tamb√©m pode ser vista de acordo com o custodiante judicial nomeado pelo juiz de execu√ß√Ķes.

Apresentação do pedido de participação no leilão

Depois de verificarmos nosso interesse real, poderemos apresentar demanda participação no leilão. O modo de apresentação depende se a venda está em um envelope selado ou com charme.
em venda em envelope lacrado cada participante deverá apresentar uma oferta em envelope lacrado, sem identificação, contendo a indicação do preço ofertado e um depósito equivalente a 10% do mesmo, acompanhado de cópia dos documentos exigidos pelo aviso de venda. A oferta deve ser apresentada no horário e local estabelecidos no aviso de venda.
em venda com charme cada participante deve apresentar um requerimento em documento legal, um depósito igual ao valor indicado no aviso de venda e uma cópia dos documentos exigidos pelo aviso de venda. Como no caso anterior, o pedido deve ser apresentado no horário e local estabelecidos no aviso de venda.

Participação no concurso e prêmio de leilão

o corrida em um envelope selado prev√™ que cada participante v√° ao local e ao dia indicado no aviso de venda. Durante a audi√™ncia, os envelopes s√£o abertos na presen√ßa dos v√°rios proponentes. Se apenas um lance tiver sido enviado e isso exceder o pre√ßo do leil√£o b√°sico em 1/5, o pr√™mio prosseguir√°. Se o √ļnico lance for igual ao pre√ßo b√°sico do leil√£o, o pr√™mio ainda pode ser feito, mas somente com o consentimento do credor do processo. Se houver mais ofertas, uma licita√ß√£o √© iniciada entre os licitantes a partir do lance mais alto. Para a venda em envelope lacrado o pr√™mio √© sempre final.

Leil√£o Imembiliar com Encantamento

em concurso com encantamento cada participante deve comparecer no local e no dia indicado no aviso de venda e propor ofertas superiores ao pre√ßo base estabelecido, com um novo lan√ßamento compuls√≥rio cujo valor √© fixado no edital do leil√£o. A corrida termina quando n√£o s√£o oferecidas mais ofertas dentro de 3 minutos do √ļltimo lance. √Č assim que oempreiteiro provis√≥rio.
No prazo de 10 dias a partir da venda em leilão, é oferecido a qualquer pessoa a oportunidade de apresentar uma oferta aumentada em 1/5 do preço do martelo. Se isto for apresentado, será realizada uma nova licitação, para a qual o contratante temporário, o novo licitante e todos os demais participantes da licitação anterior poderão participar da nova licitação, que terá que depositar o dobro do depósito.

Pagamento do valor

leil√£o judicial

A pessoa f√≠sica ou jur√≠dica que vencer o leil√£o deve pagar o valor do pr√™mio dentro dos termos e condi√ß√Ķes indicados no aviso de venda. Obviamente, o montante deve ser deduzido do montante dep√≥sito emitido mediante a apresenta√ß√£o do pedido.
Os participantes de um leil√£o imobili√°rio judicial podem pedir empr√©stimos hipotec√°rios. Para estas situa√ß√Ķes, dentro dos termos de pagamento do saldo do pre√ßo, deve ser conclu√≠do um empr√©stimo de finalidade para a compra do bem, o qual prev√™ o pagamento direto das quantias pagas e √© garantido por hipoteca primeira inst√Ęncia sobre o ativo concedido.

Decreto de transferência da casa adquirido em leilão

O ato pelo qual o juiz de execu√ß√Ķes transfere o ativo expropriado ao premiado √© dito decreto de transfer√™ncia. Este documento tamb√©m cont√©m uma liminar contra o devedor e o custodiante para liberar a propriedade.
O decreto de transferência constitui um título para a transcrição da venda e o título exequível para a emissão.



V√≠deo: As regras para participar dos leil√Ķes judiciais