Morosità e penalidades em condomínio

Os condomínios, proprietários de uma unidade imobiliária, devem contribuir para o pagamento das despesas, em caso de atraso, descobriremos quais penalidades serão aplicadas.

Morosità e penalidades em condomínio

Morosità e penalidades em condomínio

Cada condomínio, pelo simples fato de ser o proprietário de uma unidade imobiliária pertencente à equipe, deve contribuir para o pagamento das despesas necessárias para a gestão e conservação de coisas comuns.
o medida de pagamento, em proporção aos milésimos de referência da propriedade única, é estabelecido pelo relatório gerencial (estimativa e balanço) aprovado pela assembléia.
A obrigação de contribuir vê, em primeiro lugar, o proprietário do edifício que, a prazos indicados pela reunião e / ou pelo diretor deve pagar o valor devido.
Para o caso de default o agente dos condomínios, que, no entanto, no nível ordinário, é sempre obrigado a prover a arrecadação de ações (art. 1130, primeiro parágrafo não. 3, c.c.), tem dois instrumentos cumulativos disponíveis:
a) enviar um advogado para obter uma decretos de pagamento injuntivos imediatamente executivo (art. 63, primeiro parágrafo, att. código comercial.);
b) se o regulamento permitir, suspender para o condomínio moroso a utilização de serviços comuns susceptíveis de utilização separada (arte, 63 terceiro parágrafo, disp. att. código comercial.).

Dito isso, é útil perguntar a si mesmo: é essa disposição do regulamento (acordo de acionistas) que prevê a aplicação de penalidades para o caso de atraso no pagamento?
A questão foi respondida, negativa, a Tribunal de Cassação com uma frase, o n. 10929, feito em 18 de maio passado.

Morosità e penalidades em condomínio


De acordo com os juízes da Piazza Cavour
uma decisão deste tipo contida em regulamento de assembléia de acionistas, e depois votada pela assembléia com as maiorias previstas pelo terceiro parágrafo do art. 1138 c.c. não é considerado nada.
A nulidade, deve ser lembrado, permite o apelo da decisão colegiada sem limites de tempo (ver, entre outros Cass. SS.UU. n. 4806/05).
Nesse sentido, lemos na sentença que na verdade, os poderes da assembléia não incluem penalidades para os proprietários inadimplentes, que podem, em teoria, ser incluídos apenas nos regulamentos c.d. acordos contratuais, ou seja, aprovados por unanimidade (Cass. 18 de maio de 2011 n. 10929).
O caso dos interesses legais é diferente que deve ser reconhecido, se solicitado, a partir da data do aviso formal.



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