Alojamento de banho: quem paga os custos de reparação, o senhorio ou o locatário?

Como parte do arrendamento, as duas partes têm obrigações precisas em relação aos reparos, embora a aplicação prática das regras nem sempre seja simples.

Alojamento de banho: quem paga os custos de reparação, o senhorio ou o locatário?

Bagno

Uma vezunidade imobiliária é arrendada (é irrelevante se isso é feito para atender às necessidades de habitação, profissionais, etc.) as partes, ou seja, proprietário e inquilino, são obrigados uns aos outros, a uma série de fulfillments.
Os primeiros, os mais óbvios, são os entrega do bem e pagamento da renda acordada.
Durante o contrato, tanto o arrendadortanto quanto o condutor, pode ser chamado para realizar deuses intervenções de reparo da coisa (não só do edifício, mas também dos acessórios, se houver).
Neste contexto, muitas vezes nos perguntamos e nos perguntam: quem tem que pagar o que no caso de reparos para os banheiros das unidades imobiliárias?
muito isso depende do tipo de intervenção necessária.

Obrigações do proprietário e do inquilino

Existem duas regras que, mais do que outros sobre o assunto, deve ser dada a devida consideração.
O primeiro é oart. 1576 do código civil que declara:
O locador deve executar, durante a locação, todos os reparos necessários, exceto os de manutenção menor que estão a cargo do inquilino.
No caso de bens móveis, os custos de armazenamento e manutenção ordinária são, salvo acordo em contrário, suportados pelo inquilino.
O segundo artigo é oart. 1609 c.c., em cuja mente:
As reparações de pequenas manutenções, que de acordo com o Artigo 1576 devem ser executadas pelo locatário às suas custas, são aquelas dependentes da deterioração produzida pelo uso, e não aquelas dependentes da idade ou por acaso.
Os reparos acima mencionados, na ausência de um acordo, são determinados pelos costumes locais.
Em resumo, se as partes não o fizerem, os usos locais determinam o que se entende por pequenos reparos.

Rubinetto

Assim, por exemplo, de acordo comart. 20 da Colecção Provincial de usos do Município de Milão:
Reparos de manutenção ordinária, a serem pagos pelo inquilino, são considerados aqueles relacionados a encanamento, elétrica, sanitária, aquecimento, produção de água quente, autoclave autônoma, operação de elevação, condicionamento, edulcoração da água existente 'ato de estipulação do contrato, aqueles também necessários para a operação de persianas ou persianas e, em particular, nas locações de lojas ou caixas, persianas. Além disso, os reparos ordinários de manutenção são aqueles que dependem da deterioração causada pelo uso normal e não devido à idade e eventos fortuitos ou falta de funcionalidade, não devido à falta de manutenção normal.
Se o sistema de aquecimento for centralizado, os custos normais de reparação e manutenção da instalação são da responsabilidade do inquilino.

Despesas de casa de banho

Neste contexto, portanto, para responder à questão colocada no início, é necessário entender que tipo de quebra e, portanto, qual reparo está envolvido.
Nos ajuda a tomar uma decisão feita pelo Tribunal de Cassação, em 2011, que, em termos de encargos para manter a propriedade em bom estado, estabeleceu que não se enquadram nas reparações a cargo do inquilino nos termos do art. 1609 c.c. aquelas referentes aos sistemas internos da estrutura do edifício (elétrico, hidráulico, térmico) para a prestação de serviços essenciais ao aproveitamento da propriedade, dado que, não havendo contato direto do condutor com as referidas instalações, quaisquer falhas ocorridas de repente e não dependentes por culpa do locatário por uso anormal do imóvel alugado, ele deve ser imputado por acaso ou idade e, portanto, os custos dos reparos relacionados pesam sobre o locador que, nos termos do art. 1575 do Código Civil, o parágrafo 2 deve manter constantemente a propriedade em um estado a ser usado para o uso acordado (Caixa nº 271/89). (Cass. 28 de novembro de 2007 n. 24737).
Em outras palavras: se os canos estiverem quebrados colocado nas paredes, a despesa é sempre com o proprietário.
E em caso de quebra de pias, bandejas de chuveiro, etc?
Depende do razão para o intervalo: se é sobre danos consequentes ao uso, a despesa é até o inquilino, se, por exemplo, a torneira quebrou porque antigo, apesar da manutenção constante pelo inquilino, então a despesa deve ser colocada no proprietário.
porque Cabe às partes decidir sobre esses aspectos, exceto nos casos em que é questionado, é bom que o locador e o inquilino tenham sempre em mente tentar entender as causas do dano.



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