Área censitária

Os aspectos mais importantes do instituto da área do censo à luz das duas disciplinas cadastrais que se seguiram.

Área censitária

Até hoje, a definição de área censitária é dado porart. 1 do dpr n. 138/98 (Regulamentos que estabelecem as regras para a revisão geral das áreas censitárias, as estimativas de tarifas das unidades urbanas imobiliárias e os critérios relacionados, bem como as comissões de recenseamento em execução do artigo 3, parágrafos 154 e 155, de l. 23 de dezembro de 1996, n. 662).

Área censitária

Este artigo - Revisão registrada das áreas do censo - afirma que:

A área censitária representa uma porção homogênea do território provincial, que pode incluir apenas um município ou parte dele, ou grupos de municípios, caracterizados por características ambientais e socioeconômicas semelhantes.


A área territorial do município ou da área de recenseamento, se fizer parte do mesmo, é subdividida em microzonas, de acordo com os procedimentos referidos no artigo 2.º


Os gabinetes provinciais do departamento do território, após consultar as administrações provinciais, prevêem a revisão das áreas censitárias existentes, em consonância com as indicações fornecidas pelos municípios sobre as micro-zonas.
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Dentro do áreas censitárias eles são articulados microzonas cadastrais que, dependendo do caso, podem corresponder a territórios municipais inteiros ou a partes individuais do mesmo.

o proporção da reforma deve ser identificada no necessidade de uma revisão do sistema cadastral para efeitos de uma aplicação e quantificação mais racional e eficiente do impostos sobre a terra.

o dificuldades encontradas na passagem para este tipo de censo de propriedade, que envolveu a transferência do habilidades cadastrais nos Municípios, torna útil aprofundar, no que diz respeito à noção de área censitária, até mesmo qual foi o legislação anterior ao d.p.r. 138/98.

o Capítulo III do d.p.r. n. 1142 de 1949 (Que estabelece Regulamento para a formação do novo cadastro predial urbano), dedicado a operações de qualificação e classificação, abre para a arte. 5 com a definição da zona censitária.

Área censitária

recitar a norma:

As operações de qualificação e classificação são realizadas pelos Municípios administrativos, cada qual constituindo uma zona censitária.


No entanto, quando em um município existem grupos de unidades imobiliárias, claramente diferenciadas por localização e visivelmente diferentes para características ambientais, por tipo ou período de construção, o território do Município é dividido em áreas censitárias, cada uma das quais a parte do território em que o unidades imobiliárias, tanto quanto possível uniformes, relativamente aos elementos acima indicados
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o qualificação é a operação finalizada à atribuição do destino do cadastro e da qualidade do cadastro predial.

o classificação (ou classificação cadastral) consiste em atribuir às unidades imobiliárias ao destino comum a categoria e a classe de competência e àquelas de destino especial a categoria sozinha.

Basicamente, como estabelecido pelo regulamento para a formação do novo cadastro predial urbano (NCEU), cada cidade constitui uma área censitária.

Neste contexto, de acordo comart. 9 d.p.r. n. 1142-1149:

Para cada área censitária, é elaborada uma estrutura de qualificação e classificação que deve indicar as categorias encontradas na área do censo e o número de classes em que cada categoria foi dividida, e conter os dados de identificação e a descrição das unidades de propriedade escolhidas como tipo de cada aula.


Esta estrutura do Escritório Técnico Regional é enviada para exame à Comissão do Censo Municipal.


A comissão do censo municipal reconhece o recebimento da comunicação e elabora as atas para ter seu acordo com o Escritório Técnico Regional, ou para ter os pontos sobre os quais os desacordos existem e as razões para eles.


A comissão de recenseamento municipal comunica ao Gabinete Técnico Regional no prazo de 30 dias após a comunicação. Caso contrário, as atas serão redigidas em três vias, uma das quais deverá ser enviada ao Escritório Técnico Regional e outra à comissão provincial do recenseamento dentro do prazo mencionado.


A comunicação da ata requerida pelo parágrafo anterior é válida como apresentação de recurso
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Área censitária

Se o Características históricas - urbanísticas do município eles não permitem a inclusão das estruturas imobiliárias presentes em uma única área censitária, portanto, a cidade pode ser dividida em várias áreas censitárias úteis para identificar grupos homogêneos de propriedades para fins de classificação cadastral.

Pense nisso, fazer um exemplo, para as muitas cidades da nossa península que têm um centro histórico fechado nas paredes e fora das antigas muralhas da cidade a área de expansão mais moderna.

esta distinção é suficiente Dizer que naquela cidade haverá duas zonas censitárias diferentes que incluirão as unidades imobiliárias homogêneas.

Se, continuando no exemploNa parte moderna da cidade há duas áreas, uma destinada a casas residenciais e outra a residências de luxo, será muito provável que até mesmo a parte mais recente do município constitua duas áreas censitárias distintas.

Tudo como sempre quando se trata de registro de terras, por uma avaliação tão precisa e meticulosa quanto possível da propriedade a ser registrada para efeitos de tributação sobre o mesmo.


adv. Alessandro Gallucci



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