Decoração arquitetônica, varandas, chaminés, varandas e janelas

A alteração da decoração arquitetônica também pode ocorrer através da instalação de varandas, chaminés, a modificação das janelas e outros elementos acessórios.

Decoração arquitetônica, varandas, chaminés, varandas e janelas

Decoração arquitetônica

Decoração arquitetônica

Cada edifício tem a sua própria estética, não é necessário que estes sejam edifícios de valor histórico e artístico particular: para avaliar se um edifício tem o seu próprio decoração arquitetônica é suficiente avaliar se existem linhas harmônicas, mesmo que extremamente simples, que caracterizem sua estética (ver, entre outras Cass. n. 851/07).
o decoração arquitetônica embora não seja expressamente mencionado entre os bens comuns do art. 1117 deve ser considerada como tal e, consequentemente, pode ser protegida como objeto de condomínio entre os participantes da estrutura.
L 'alteração de decoração arquitetônica, das quais ouvimos frequentemente falar, nada mais é que uma deterioração da estética do edifício que envolve um dano economicamente passível de avaliação às partes de propriedade comum e / ou propriedade exclusiva em termos de depreciação (cf. Cass. n. 1286-1210).
Quem reclama dealteração da decoração, portanto, deve tentar esses aspectos e pode pedir a remissão em estado puro dos lugares (leia a exclusão do trabalho prejudicial), bem como a compensação pelos danos.
um regulamento do condomínio de natureza contratual pode proibir não só a alteração da decoração do edifício, mas qualquer modificação da estética do edifício.
o proibição de alterar a decoração refere-se a ambas as intervenções em partes de propriedade exclusiva e aquelas em partes comuns.

Decoração arquitectónica e obras internas e individuais

Em comparação com obras que podem envolver umalteração de decoração arquitetônica do edifício, é necessário considerar não apenas as intervenções deliberadas pela assembléia (pense em inovações que não devem alterar o decoro, ver artigo 1120, quarto parágrafo, c.c.), mas também as obras realizadas por condomínios individuais.
Essas intervenções podem:
a) insistir em partes de propriedade exclusiva visível a partir do exterior;
b) ser realizado em partes da propriedade comum nos termos do art. 1102 c.c., ou seja, usá-los para suas próprias necessidades pessoais;
c) em partes de propriedade exclusiva não visível a partir do exterior.
Sob nenhuma circunstância, direta ou indiretamente, as intervenções acima mencionadas podem resultar emalteração de decoração arquitetônica edifício.

Decoração arquitetônica, varandas e plantadores

Como é sabido, as varandas podem ser divididas em duas categorias:
a) aqueles descontado, que não sobressaem em relação à fachada do edifício e que geralmente pode ser considerado parcialmente co-propriedade das unidades imobiliárias às quais o piso serve como cobertura e piso e em parte propriedade do condomínio (parte horizontal);
b) aqueles jutting que, como regra, são considerados de propriedade exclusiva do proprietário da unidade de construção da qual eles representam uma extensão (cf. Cass. n. 21 de janeiro de 2000 n. 637).
Embora eu sacadas salientes devem ser consideradas partes de propriedade exclusiva, intervenções de manutenção nelas, para serem consideradas legítimas, devem sempre levar em conta a estética do prédio em que estão inseridas e não podem alterá-lo (ver nesse sentido. CASS. 23 de dezembro de 2010 n. 26076 ).

Decoração arquitetônica: varandas

Comparado com as sacadas salientes, a Cassação nos diz que apenas os frisos decorativos da parte frontal e inferior (chamados subcongonos) devem ser considerados propriedade comum (ver entre os muitos Cass. n. 14576/04).
E se eles agem como um parapeito de uma sacada saliente plantadores de concreto armado?
Caso não possuam frisos particulares (a serem avaliados concretamente), não podem ser considerados partes comuns, de modo que os custos para sua manutenção e conservação devem ser integralmente tratados pelos proprietários de seus respectivos apartamentos e varandas.
Esta é, de um modo geral, a posição expressa pelo Tribunal de Cassação, quando se pediu para comentar a questão (Cass. 30 de abril de 2012 n. 6624).
Nessa ocasião, os ermellini excluíram o condomínio dos senhores de engenho de concreto armado, já que os documentos do caso mostravam que estes artefactos (lajes de betão trapezoidais comuns colocadas no meio-fio e não salientes) devem ser excluídos ou pelo menos duvidar, que tenham algum mérito artístico e façam parte da decoração arquitectónica do edifício ou constituam parte integrante da estrutura do edifício; tendo em conta, além disso, a sua função predominante de proteger o terraço, que serve de parapeito, uma vez que o corrimão por si só não é suficiente para os fins de proteção, como é concretamente realizado (Cassação 30 de abril de 2012 No. 6624).

Decoração arquitetônica e varandas

O que acontece se um condomínio decide transformar sua varanda em varanda?
Lembramos que o varandaisto é, aquela estrutura normalmente feita de perfis de aço ou alumínio e vidro, pode danificar a decoração do edifício.
o respostas existem dois possíveis:
a) nada, o trabalho passa despercebido (por exemplo, porque não é o primeiro a fazê-lo);
b) um verdadeiro tumulto irrompe (talvez porque seja o primeiro a se comportar dessa maneira).
Neste segundo caso, uma possível causa destinada a obter o remoção desse artefato poderia levar o condomino a uma condenação.
Embora muitas vezes não haja percepção de um comportamento ilegítimo em relação ao condomínio porque se pensa que ele intervém em partes da propriedade exclusiva, assim como acontece varandasas coisas não são assim.
De qualquer forma, é sempre bom lembrar que a decisão do faça uma varanda deve sempre ser comunicado ao administrador que, por sua vez, deve informar a reunião (art. 1122, segundo parágrafo, c.).
Este cumprimento, introduzido no código civil pela lei n. 220/2012, é usado para impedir a execução de obras que são prejudiciais ao partes comuns.
um varanda modificando a estética do edifício, pode alterar a decoração, isto é, piorá-la.
É claro que, na presença de uma discrepância de pontos de vista sobre este aspecto, o único órgão designado para resolver a disputa só pode ser a Autoridade Judicial.
Limites à realização de varandas eles não derivam apenas da lei, mas também podem estar contidos no regulamento do condomínio e sua incisividade pode ser diferente dependendo se é uma reunião ou um regulamento de contrato.

Decoração arquitetônica: varanda

assim, por exemplono que diz respeito à regulamentação da Assembleia Geral, foi afirmado que pode conter regras destinadas a proteger a decoração arquitetônica do condomínio e que, para tanto, é provável que afetem o domínio pessoal exclusivo de participantes individuais, inclusive banindo intervenções de modificação das unidades imobiliárias de propriedade exclusiva (ver Cassette 3 de setembro de 1998, No. 8731, Cassação de 29 de julho de 1995, No. 831 e Tribunal de Milão, 15 de outubro de 2013 No. 12784).
Por outro lado, também a arte. 1122 c.c. fala claramente: o trabalho em partes de propriedade exclusiva não pode prejudicar o decoração arquitetônica edifício.
Basicamente, se houvesse um regulamento do condomínio que proibia as alterações da decoração, podemos ter certeza de que a realização de uma varanda certamente traria algumas reclamações nesse sentido. Ficaria então estabelecido se o artefato deveria realmente ser considerado alterative.
O conteúdo do regulamento contratualem vez disso, pode ser muito mais rigoroso; na prática, enquanto a regulamentação da Assembleia Geral pode proteger o decoro (e portanto não proíbe na raiz a possibilidade de verandar uma varanda), o status do contrato pode negar ab origem o direito do indivíduo em propriedade comum e exclusiva e a assembléia pode reiterar essa proibição com uma aprovação negada da autorização (ver neste sentido entre os vários, Box 8883/2005 e Tribunal Milan 15 de outubro de 2013 No. 12784).
Neste último e em geral, em qualquer caso, apenas o consentimento por escrito de todos os outros condomínios pode evitar litígios de qualquer tipo.

Decoração arquitetônica e chaminé

A instalação de um chaminé nas partes comuns, mas a serviço de uma unidade de propriedade exclusiva, pode ser considerada uma alteração da decoração arquitetônica do edifício?
Embora não haja dúvidas sobre se deve apoiar um chaminé na parede do perímetro de um condomínio representa uma modificação da coisa comum (a parede tem a função de fechar o interior) o que não significa que a modificação ex se é ilegítimo; pelo contrário, pode representar um modo particular de usar coisas comuns, em conformidade com o disposto no art. 1102 c.c. Essa possibilidade também é encontrada quando a intervenção é alterativa da decoração arquitetônica (Trib. Busto Arsizio 8 de abril de 2011).
O apoio do chaminé numa parede do edifício, pode ser considerado legítimo, desde que não altere a estética do edifício. No entanto, não se esqueça de que é necessária uma verificação caso a caso do que acaba de ser especificado.

Decoração arquitectónica e ampliação de uma janela

Um condomínio pode decidir autonomamente ampliar um janela da sua unidade imobiliária?
Além do necessário autorizações administrativas subjacente à execução do edifício, a questão tem implicações também no que concerne aos perfis dos condomínios.
Uma coisa é certa: é um alargamento de um janela a operação não deve ser considerada ilegítima no que diz respeito às regras que regem:
a) a abertura de luzes e vistas;
b) a transformação de luzes em vistas (já existentes).
E comparado a decoração arquitetônica? Quais aspectos a considerar?
A ampliação de uma janela é certamente uma hipótese abstratamente suscetível altere a decoração edifício. Isso é verdade se a abertura estiver na fachada externa, como se estivesse voltada para o pátio interno.
A demonstração dealteração da decoração (o que é muito diferente da simples modificação da estética) e como resultado do dano será suportado por aqueles que o contestam. Finalmente, um pedido de indemnização pode ser juntado ao pedido de remissão em pristino.
Sendo um trabalho em parte da propriedade exclusiva o procedimento identificado pelo art. 1122 c.c.



Vídeo: Chácara venda Bofete