Barreiras arquitetônicas em condomínios

Eliminar as barreiras arquitetônicas significa tornar um edifício livremente utilizável até mesmo para pessoas com deficiências. O que fazer no caso de condomínio?

Barreiras arquitetônicas em condomínios

Barreiras arquitectónicas

Isso pode acontecer, especialmente naqueles edifícios de construção não recenteque algumas partes comuns do edifício estão estruturadas de forma a tornar o uso do edifício difícil para pessoas com deficiência, ou mesmo impossível.

Barreiras arquitectónicas

Pense nisso, entre os inconvenientes mais comuns:
a) para falta de uma rampa nos degraus imediatamente antes ou imediatamente depois da porta de entrada;
b) para o mesmo porta de entrada muito apertado;
c) para cabina de elevação inadequada.
O que é possível fazer nesses casos?
Para tornar o condomínio totalmente utilizável, especialmente nas circunstâncias representadas, seria necessário operar uma série de modificações estruturais do edifício.
Essas intervenções representam as reais inovações.
Até 1989 teria sido necessário o voto favorável da maioria dos condomínios e 2/3 dos milésimos.
A parte interessada poderia ter agir por conta própria antigo art. 1102 c.c., mas toda a despesa deveria ter sido suportada eo risco de disputas sobre os trabalhos realizados.
A partir de 1989, com a lei n. 13 (hoje parcialmente transfundido na D.P. n.° 380/01, o chamado texto único para o edifício), o legislador previu algumas excepções a estas maiorias; o quorum deliberativo eles eram então objeto de uma revisão adicional (não sem levantar alguma perplexidade) para as obras dos assim chamados reforma do condomínio.
o proporção a provisão era justamente para incentivar a conclusão de intervenções destinadas a eliminar os obstáculos estruturais presentes em alguns edifícios, que, como dissemos no início, são frequentemente capazes de reduzir ou excluir completamente a usabilidade dos mesmos por pessoas desativada.
É basicamente uma questão de incentivar o chamado eliminação de barreiras arquitetônicas.
L 'art. 2 da lei 13 lê-se:
As resoluções relativas às inovações a serem implementadas em prédios privados visando eliminar as barreiras arquitetônicas referidas no primeiro parágrafo do artigo 27 da Lei de 30 de março de 1971, n. 118, e o primeiro parágrafo do artigo 1 do Decreto do Presidente da República de 27 de abril de 1978, n. 384, bem como a construção de vias equipadas e a instalação de dispositivos de sinalização para promover a mobilidade dos estores no interior dos edifícios privados, são aprovados pela assembleia do condomínio, em primeira ou segunda chamada, com as maiorias prestadas pelo segundo parágrafo do artigo 1120 do Código Civil

Barreiras arquitetônicas em condomínios

No caso de o condomínio se recusar a tomar, ou não tomar dentro de três meses do pedido feito por escrito, as resoluções referidas no n.º 1, os deficientes, ou aqueles que exercem a proteção ou autoridade referida no Título IX do livro primeiro do Código Civil, pode instalar, às suas expensas, elevadores, bem como estruturas móveis e facilmente removíveis e também pode alterar a largura das portas de acesso, a fim de facilitar o acesso a edifícios, elevadores e rampas de garagens.

As disposições dos artigos 1120, segundo parágrafo, e 1121, terceiro parágrafo, do Código Civil italiano não são afetadas.
o lei n. 220/2012 (a reforma do condomínio) interveio comparando, em relação à primeira e segunda convocação, a decisão de quórum necessária para decidir as inovações que visavam eliminar as barreiras arquitetônicas.
praticamente, a assembléia pode deliberar as inovações que visam a eliminação de barreiras arquitetônicas com o quorum seguinte: a maioria dos participantes da reunião e 500 milésimos.
É, dissemos anteriormente, um ligeira elevação o quorum já que na força da disciplina anterior, na segunda convocação o voto favorável de 1/3 dos participantes no condomínio e 1/3 dos milésimos era suficiente.
É necessário que uma pessoa com deficiência resida no edifício? A resposta, segundo a opinião dos estudiosos do assunto e da jurisprudência, é negativa.
Isto significa, portanto, que inovações podem ser decididas envolvendo a eliminação de barreiras arquitetônicas, mesmo na ausência de condomínios com deficiência.

Remédios em caso de montagem de inércia para eliminação de barreiras

Artigo. 2 da lei n. 13 de 1989 também se concentra naqueles casos em que o condomínio com deficiência precisa intervir nas partes comuns para garantir o acesso à sua casa, mas a assembléia é inerte sobre isso.
Nestas circunstâncias, de facto, as partes interessadas poderiam, nos horários indicados pelo segundo parágrafo do art. 2 l. n. 13/89, têm instaladores de escada e dispositivos similares instalados, bem como realizam os trabalhos necessários para tornar o acesso aos edifícios mais conveniente.
A aplicação da disciplina do inovações proibidas (porque, por exemplo, prejudicial à estabilidade do edifício, artigo 1120, segundo parágrafo, c.c.) ea aquisição no caso de inovações suscetíveis de uso separado (artigo 1121, terceiro parágrafo, c.c.).
Finalmente, a lei prevê uma série deFacilidades Administrativas para acelerar a execução dessas obras.
O direito do condomínio de instalar nas partes comuns às suas próprias custas, nos termos do art. 1102 cc, um elevador para uso exclusivo Cass. 16 de maio de 2014 n. 10852).



Vídeo: Construção de casa 389m2 passo a passo com Alto Padrão em condomínio fechado.