Aprovação das tabelas milésimas e confirmação pelo Supremo Tribunal

A aprovação das tabelas milésimas, desde que atendam aos critérios legais para distribuição de despesas, pode ocorrer por maioria de votos.

Aprovação das tabelas milésimas e confirmação pelo Supremo Tribunal

Approvazione delle tabelle millesimali

L 'aprovação das tabelas millesimais é um tema que tem sido apaixonado no passado e que continua a consumir tinta (ou bytes se você olhar para este blog).
O problema pelo menos até 2010, o ano em que o Seções Unidas do Supremo Tribunal eles fizeram a sentença n. 18477, dizia respeito às maiorias necessárias para a adoção das tabelas milésimas.
Eles são uma loja de avaliação e, como tal, sua aprovação requer consentimento de todos os condomínios, disse a orientação mais antiga e consolidada.

Não!As mesas são utilizadas apenas para gestão de condomínios, são um anexo ao regulamento e, portanto, a maioria é suficiente que serve para aprovar esse ato.
Na frase citada, o arminho esclarece que a resolução que aprova as tabelas milestésimas não surge como fonte direta da obrigação contributiva do condomínio, que está na lei prevista, mas apenas como um parâmetro de quantificação da obrigação, determinado com base em uma avaliação técnica; característica do armazenamento legal é a conformação da realidade objetiva à vontade das partes: o ato de aprovação da tabela, ao contrário, é baseado em uma documentação de reconhecimento dessa realidade, daí a falta de notas de negociação (Bem Cass. SS. UU. 9 de agosto de 2010 n. 18477).
E então, continuando em seu raciocínio, eles disseram que se tivermos em mente que essas tabelas, baseadas no art. 68 Disponível att. c.c., estão anexados ao regulamento do condomínio, que, de acordo com o art. 1138 do Código Civil, é aprovado pela assembléia por maioria, e que não determinam o direito dos condomínios individuais nas unidades de propriedade exclusiva, mas somente o valor dessas unidades com relação a todo o prédio, para o único propósito de gestão do condomínio, deve É lógico concluir que estas tabelas devem ser aprovadas com a mesma maioria exigida pelo regulamento do condomínio. (Cass. desde então. cit.).
Basicamente, esse era o foco da pronúncia, as mesas milésimas não devem ser aprovadas com o consentimento unânime dos condominios, bastando a maioria qualificada para o art. 1138 do Código Civil, parágrafo 2, c.c. (Bem Cass. SS.UU. 9 de agosto de 2010 n. 18477).
A sentença foi apresentada no registro emAgosto de 2010. Até então o número de causas sobre as tabelas millesimal não foi negligenciável.
mas a consistência numérica da disputa Nesta questão não é importante, exceto nos limites em que o seguinte problema é enfatizado: ter este princípio de direito, que é o de aprovação da maioria, é aplicado apenas para o futuro ou para as causas em curso?
Boa pergunta! alguém diria.

Tabelle millesimali e conferme dalla Cassazione

A questão ou melhor, a questão deaplicação do princípio aos casos ainda pendentes ou decidido antes, mas ainda não atingido o terceiro e último grau de julgamento (o do Supremo Tribunal), foi objecto de uma decisão específica do Supremo Tribunal (enviado. n. 10702, de 27 de junho de 2012).
Basicamente, um tribunal de apelação, antes de agosto de 2010, havia ratificado a ilegitimidade da resolução para modificar as tabelas porque não adotado com o consentimento de todos os condomínios.
O condominio recorreu para o Tribunal de Cassação pedindo a anulação da sentença de apelação, uma vez que entretanto havia sido feita a Pronúncia n. 18477 das Seções Unidas.
Em suma para a equipe essa frase foi ilógica com respeito ao novo princípio ditado pela Suprema Corte.
O mesmo stoats Aceitaram esta tese: as tabelas em conformidade com os critérios legais podem ser aprovadas e modificadas por maioria e isso deve ser levado em conta em todos os casos, mesmo aqueles antes da sentença não. 18477/10.



Vídeo: