Aprovação do relatório final do trabalho de manutenção

O relatório final das principais intervenções extraordinárias de manutenção pode ser aprovado por maioria simples.

Aprovação do relatório final do trabalho de manutenção

Lavori

L 'montagem, exceto em casos de urgência para os quais o diretor (artigo 1135 do código civil) e os condomínios individuais (artigo 1134 do código civil) são competentes, é o órgão responsável por resolver a execução de obras extraordinárias sobre as partes comuns do edifício. Se é, então, de intervenções de natureza extraordinária entidade notável, a resolução deve ser adoptada pela maioria dos participantes na reunião, que representa pelo menos metade do valor milésimo do edifício (art. 1136, segundo e quarto parágrafos, c.c.). Neste ponto, retomando um velho ditado, surge a pergunta: o que deve ser entendido por quantidade considerável? O conceito, como acontece com frequência, não é definido normativamente. Devemos, portanto, voltar nosso olhar para o Tribunal de Cassação; de acordo com o stoats a identificação, para os fins do art. 1136, parágrafo 4, do Código Civil italiano, do "montante considerável" de reparações extraordinárias - cuja aprovação exige, de acordo com a disposição acima mencionada, a maioria dos presentes na reunião e pelo menos metade do valor do edifício - deve ser considerada na ausência de um critério normativo, à apreciação discricionária do juiz de mérito, em relação ao qual a proporcionalidade entre a despesa e o valor do edifício e a distribuição deste custo entre os condomínios não constituem um constrangimento, mas um elemento adicional e possível de julgamento, no sentido da possibilidade de o juiz ter em conta, em casos duvidosos, bem como dados imediatos, ou seja, o montante total do desembolso necessário para a realização das obras, também a relação entre este custo, valor de construção e quantidade de despesas que recaem sobre condomínios individuais. Segue-se a legitimidade da maior incidência reconhecida a um, e não ao outro, aos elementos de julgamento e à suficiência, para efeitos do correto cumprimento do dever de fundamentação, das constatações consideradas determinantes quanto à avaliação da existência do "considerável entidade "das despesas deliberadas (Cass. 29 de janeiro de 1999 n. 810 no sentido de conf. ex multisCass. 06 de janeiro de 1982 n. 15). Em suma, não conta a renda dos condomínios mas o montante das intervenções em relação ao valor do edifício: uma intervenção de 10 mil euros pode ser onerosa num edifício popular e irrisório, se se tratar de um edifício de luxo. Neste contexto vale a pena perguntar, além disso: aprovação da declaração final do trabalho de manutenção significativo, para efeitos de maiorias, deve ser considerado equivalente à aprovação das próprias intervenções?

Lavori

A resposta negativa, inédita em seu tipo, vem de Tribunal de Lecce. O magistrado no final de um processo relativo, entre outras coisas, a uma disputa relativa a a ilegitimidade da aprovação do relatório final das obras extraordinário extraordinário tornou claro que Artigo. 1136, co. 2 e 4, c.c. impõe maiorias qualificadas para as resoluções relativas à reconstrução do edifício ou reparações extraordinárias de uma entidade considerável; o raquítico, por outro lado, adotado em segunda convocação, diz respeito ao mero exame e aprovação da contabilização final dos trabalhos de manutenção (previamente aprovados) e do plano de distribuição relacionado, e dessas questões - mesmo no caso de consideráveis entidade das obras - não estende o quorum deliberativo requerido para a aprovação deste último e dos desembolsos relativos [|] (Trib. Lecce 20 de janeiro de 2012 n. 159). Em essência: uma coisa é as decisões sobre a execução, o outro as contas resumidas que dizem respeito a elas.