Relevância de uma casa: o que são e como empilhá-las

Quais são os acessórios e quais são os métodos de empilhamento? Vamos ver em que consistem e quais são as regras para a sua circulação em caso de venda

Relevância de uma casa: o que são e como empilhá-las

Quais são os acessórios?

Em linguagem comum, o termo pertinência é usado para se referir a elementos conectados à própria casa. O código civil nos dá uma definição de aparelhos.
De acordo com o artigo 817, é uma questão de coisas, móveis ou imóveis pretendido tão durávelal serviço ou tudoornamento de outra coisa, móvel ou imóvel.
A garagem é, por exemplo, uma relevância decasa principal. A lei especifica que o destino de relevância deve ser feito de proprietário do principal ou de quem tem um direito real sobre ele.
Freqüentemente, alguém se pergunta se deveria necessariamente haver uma conexão física entre relevância e o principal. Muitas pessoas são donos de garagem ou outros quartos que não estão nas imediações da casa e isso levanta a dúvida sobre o vínculo pertinente com a casa.

Box car, uma relevância da casa


o garagem para carros e eu armários longe de casa cair entre os pertences?
Clarificar este aspecto é relevante do ponto de vista fiscal e, em caso de comércio, para os fins do exato detecção dos ativos constituintes objeto da escritura de venda.
A questão foi recentemente esclarecida pelo Tribunal de Cassação com uma frase importante.
Os juízes de legitimidade estabeleceram que, para definir relevância, o bem não precisa necessariamente estar estrutural e fisicamente ligado ao principal, podendo encontrar também muito distante a partir dele. A ligação entre o bem principal e a pertinência é de um tipo economia funcional e pode existir mesmo à distância.

Relevância e residência principal

Quais são os requisitos para um relatório relevante?

  • Elemento objetivo, dado por destino da coisa (relevância) ao serviço ou ornamentação de outro (o principal), caracterizado pela durabilidade; não deve ser um relacionamento meramente ocasional;
  • elemento subjetivo, ou o vontade o proprietário ou o dono de um direito real sobre o principal para operar este destino.

É evidente, portanto, que a relevância assume o caráter doaccessorial em relação ao principal ativo ao qual está ligado, em virtude de uma relação de complementaridade.
A relevância é um instrumento que tende a preservar ou aumentar as qualidades intrínsecas da coisa principal. Pensando em um lar, a relevância é uma instituição que pressupõe a separabilidade no que diz respeito ao principal e nisso deve ser distinguido da parte que, tendo uma função constitutiva essencial, apresenta o caráter de inseparabilidade.

Métodos de circulação de pertences

Ao vender ou comprar uma casa, é essencial saber como transferir seus pertences. Qual é o regime jurídico dos pertences?
É regido pelo Artigo 818 do Código Civil, segundo o qual eu atos legais sobre o coisa principal (apartamento) também incluem os pertences (caixa, porão), se não è arranjado de outra maneira. O aspecto assume especial importância no campo da compra ou do doação de imóveis.
O que acontece então se no ato de venda ou de doação um explícito está faltando informação sobre os acessórios?
A restrição pertinente, mesmo na ausência de esclarecimento, é assumido existente.
Supõe-se que o proprietário que transferiu a propriedade da casa principal também quisesse incluir seus pertences.
Por conseguinte, são transferidos com o activo principal, tal como reivindicado pelo Tribunal de Cassação, pelo despacho n. 8277/16 de 27.04.2016.
Pouco antes, dissemos que, conforme exigido pelo legislador, a laudo de avaliação pode ser consistindo somente de proprietário o principal ativo ou pelo dono do direito real. Não é necessário que ele seja também o proprietário da pertinência, que pode pertencer a outros. O dono, portanto, no ato da alienação, pode também incluir as pertinências que não lhe pertencem.
Quais são as proteções em favor do proprietário real dos pertences?
O titular da pertinência pode invocar para proteger seus interesses, conforme estabelecido no artigo 819 do Código Civil, segundo o qual o destino de uma coisa no serviço ou ornamento de outro isso não afeta o direitos pré-existentes em favor de terceiro.
No entanto, há uma exceção a essa regra: prevalece a compra do principal e a pertinência em favor docomprador em boa fé. Isto significa que só no caso da má fé do comprador da coisa principal, a relação de relevância se perde.
Os princípios estabelecidos acima não se aplicam no caso em que a pertinência seja uma propriedade ou bem móvel registrado em registros públicos, pois seu proprietário também pode reivindicá-lo contra o comprador de boa-fé, desde que seu direito a resultados relevantes por escritura com uma determinada data antes da transferência.

Rescisão do relacionamento de avaliação

O relacionamento de avaliação pode falhar quando certas situações ocorrem:
- o perimento de um dos dois ativos considerados;
- inadequação do bem instrumental para realizar seu destino com respeito ao bem principal;
- o vontade o proprietário do bem principal: a pertinência pode ter destino autônomo e ser objeto de ato separado. O proprietário, por exemplo, transfere a propriedade da casa principal para terceiros e reserva a posse do equipamento (por exemplo, a garagem) ou vice-versa, transfere a garagem e permanece o dono da casa.

Os pertences dos métodos de habitação e empilhamento

Quais são as aparelhos dell 'casa principal?

Consideramos os aparelhos da casa as caves, a garagem, os sótãos, ou as propriedades incluídas nas seguintes categorias cadastrais:

  • C / 2, armazéns e arrecadações, caves, tetos, pisos;
  • C / 6, estábulos, estábulos, garagens, lugares de estacionamento, garagens (sem fins lucrativos);
  • C / 7, galpões fechados ou abertos.

Adições da adega e da sala de serviço


Devemos primeiro entender o que entendemos por empilhamento.
Este termo refere-se a uma prática que é obrigatória em duas situações:
- se você realizar intervenções de mudança em uma unidade de propriedade existente, como alterar o renda cadastral;
- quando o trabalho estiver concluído construção de um nova propriedade.

Qual é o uso de empilhamento?

  • serve para apresentar a prática de conclusão do trabalho;
  • para obter a viabilidade de uma propriedade e determinar o aluguel, essencial para calcular os impostos devidos na propriedade.

Como foi alterada a legislação relativa ao empilhamento de aparelhos?
Em 2016 o legislação cadastral foi modificado; isso levou à introdução de algumas notícias sobre o registro dos pertences de fabricado de construção nova o que resultou em maiores despesas para as partes interessadas. Vamos ver o que é isso.
As inovações dizem respeito aos acessórios classificados no categoria C2, ou aqueles que têm acesso autônomo em comparação com a casa principal. Pense nas caves e sótãos que podem ser acessados ​​a partir da rua ou das partes comuns do edifício, excluindo, assim, caves e sótãos com acesso direto da casa.
Antes da reforma destacada, as caves e sótãos designados para alojamento estavam representados no mesma planta da casa principal, como compartimento de acessórios.
A atualização regulatória diz respeito apenas novos edifícios.
Nenhuma mudança para casas existentes; no caso de novos edifícios, por outro lado, é necessário empilhar adegas e sótãos na categoria C2 como unidades separadas.
O impacto da novidade estará na renda cadastral que, desta maneira, será maior que a forma anterior de proceder. Se anteriormente os acessórios, representados como um compartimento acessório, tiveram um impacto mínimo no aluguel geral da acomodação, hoje a situação mudou, constituindo o compartimento principal de seu subalterno específico.
É essencial saber qual categoria de propriedade pertence a uma propriedade, porque, por exemplo, não é possível morar em um prédio empilhado como C2.

Registro cadastral e pagamento IMU

A lei que estabeleceu oIMU limitou o número de dependências da casa principal que podem ser usadas benefícios fiscais, no que diz respeito ao pagamento do Imu.
O primeiro ponto é que apenas as unidades imobiliárias pertencentes às categorias cadastrais C / 2, C / 6 e C / 7 podem ser consideradas como pertinências da casa principal.
A segunda regra a seguir é que, para cada habitação principal você pode ter no máximo três aparelhos, cada um empilhado em uma das categorias acima.
Então, uma unidade pertencente a cada categoria cadastral.
Por exemplo, para cada casa, apenas uma caixa pode ser classificada como pertinente para fins fiscais.
Caso o contribuinte tenha duas caixas, ele deverá decidir qual das duas considerará pertinente, mantendo a outra separada para fins de exclusão do pagamento da Imu.
Em conclusão, as unidades imobiliárias que excedam o número máximo exigido por lei para assimilação para a residência principal para fins de IMU, estarão sujeitos ao pagamento do imposto municipal, embora legalmente como aparelhos.



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