Apelo de resoluções de condomínios referentes a varandas

Os julgamentos sobre as varandas em condomínio, as despesas e as resoluções de assembléias que lhes dizem respeito são sempre de interesse porque a reforma não fala disso.

Apelo de resoluções de condomínios referentes a varandas

É inválido, no nada espéciee, como tal, a deliberação da assembléia com a qual se estabelece que as partes podem ser desafiadas por cada condomínio custos de reconstrução de varanda e os sub-barcos devem ser distribuídos entre todos os coproprietários com base nas tabelas de propriedade milésimas.
As sacadas, na verdade, para orientação jurisprudencial constante devem ser consideradas partes de propriedade exclusiva.
Nesse contexto, o administrador pode resistir ao apelo promovido pelo condomínio sem ser autorizado pela assembléia, uma vez que se enquadra no seu poder de defesa do condomínio em caso de solução de controvérsias.

Balconi

Em resumo, o conteúdo do sentença n. 105 feita pelo Tribunal de Apelação da Quinta Câmara de Roma em 9 de janeiro de 2013.
Dois argumentos, aqueles tocados pelos juízes do Capitólio, que são de considerável importância também em consideração ao fato de que os chamados reforma do condomínio (Lei nº 220/2012) não lida com isso.
Quanto ao varandas a diferença entre os assim chamados recesso e aqueles que se projetam é conhecida; isso afeta, assim como no propriedade também em despesas.

Varandas em condomínio

depois longos anos de contrastes Quanto à propriedade das varandas, desde há vários anos, na nossa memória pelo menos desde 2000, o Tribunal de Cassação manifesta-se de uma forma constantemente unívoca.
em uma decisão feita no início do século foi afirmado que é claro que as varandas não são necessárias para a existência ou uso, nem são destinadas ao uso ou para o serviço de todo o edifício: é evidente que não há função comum de varandas, que normalmente são usados ​​apenas para os pisos ou partes do piso, a que eles acessam.

Balconi aggettanti

Por outro lado, somente em determinadas situações de fato, determinadas pela conformação arquitetônica particular do edifício, as sacadas podem ser consideradas da mesma forma que os andares, que também pertencem em propriedade (superficial) aos proprietários dos dois andares entre si. acima e cujas despesas são suportadas por cada um deles pela metade (artigo 1125 do Código Civil).
Para ser honesto, é possível aplicar, por meio da interpretação extensiva, a disciplina estabelecida pela disposição mencionada no art. 1125 para a hipótese não contemplada das varandas apenas quando a mesma razão existe.
No entanto, a relação consiste na função, isto é, no fato de que a sacada - como o teto, a abóbada e o chão - atua simultaneamente como suporte para o piso superior e para cobrir o piso inferior. (Cass. 21 de janeiro de 2000 n. 637).
Isto diz respeito mais especificamente varandas embutidas.
Com referência a aqueles que se projetam, afirmou-se que, ao constituí-los uma extensão da correspondente unidade imobiliária, pertence exclusivamente ao proprietário deste; somente os revestimentos e elementos decorativos da frente e da parte inferior devem ser considerados bens comuns a todos, quando se encaixam na fachada do edifício e contribuem para torná-lo esteticamente agradável (ver, por fim, Cass. 23 de setembro de 2003 n. 14076) (Bem Cass. 30 de julho de 2004, n. 14576).
o reformaComo dissemos, ele não interveio no tópico dos balcões para que, mesmo depois de 18 de junho (a data de entrada em vigor da lei No. 220), o acima valerá o que precede.

Varandas e resoluções de condomínios

O que acontece se a assembléia de condomínio, deliberando a execução de intervenções de manutenção extraordinária, decidir que as despesas de refazer as varandas que se projetam (para as recolhidas o parapeito exceto em casos excepcionais devem ser consideradas uma com a fachada) devem ser reiniciadas entre todos os condomínios?
Como dissemos no começo, de acordo com o Tribunal de Apelação de Roma, essa decisão deve ser considerada nula, pois as varandas são ativos imobiliários individuais, à custa dos quais apenas os proprietários individuais são necessários (conforme estabelecido por jurisprudência pacífica e bem estabelecida) (App. Roma 9 de janeiro de 2013 n. 105).
Isso, claro, sempre que as partes frontais e o chamado subconjunto eles não afetam a decoração do edifício; neste caso, de fato, os gastos de reconstrução para a decoração (só para eles e não para as partes estruturais, pelo menos assim diz o STF) devem ser compartilhados entre todos os condomínios.

Varandas e administrador

Impugnazione

Nesse contexto, o administrador pode suportar julgamento - que é nomear um advogado que defenda o condomínio (a menos que ele seja um advogado, caso em que ele pode agir em primeira pessoa) - sem a autorização prévia da assembléia de acionistas.
Isso, porque, diz o Tribunal Romano, cai entre os poderes do administrador porque a causa tem objeto de recurso de deliberação da Assembléia Geral relativa às despesas com obras relativas às partes comuns do prédio do condomínio (App. Roma 9 de janeiro de 2013 n. 105).
Também neste ponto a sentença é útil porque a reforma não altera esse aspecto da disciplina do condomínio.



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