Recurso de resoluções do condomínio e poderes da Autoridade Judicial

As Autoridades Judiciais com o poder de julgar a validade de uma resolução da assembleia do condomínio não podem entrar no mérito das decisões tomadas.

Recurso de resoluções do condomínio e poderes da Autoridade Judicial

Invalidez das resoluções do condomínio

Até que ponto eu autoridades judiciais da autoridade judiciária em relação à validade do Deliberações dos acionistas?

Resolução de recurso

Ou ainda ditado ainda mais diretamente: quando os tribunais podem afirmar que uma decisão do condomínio deve ser considerada inválida?
Um decreto dado por Corte de Veneza em 18 de março de 2014, que recorda os precedentes sobre o tema do Tribunal de Cassação, é certamente útil para fornecer uma resposta às questões.
Antes de entrar no assunto, é bom lembrar que doutrina e jurisprudência (e de fato também o código civil após a entrada em vigor da reforma do condomínio) distinguir o resoluções nulas e inválidas das que podem ser canceladas.
Ponto de referência sobre o assunto é o sentença n. 4806/05 das Seções Unidas do Supremo Tribunal, que afirma que as decisões sem os elementos essenciais, com um objeto impossível ou ilícito (contrário à ordem pública, à moral e à boa moral) devem ser consideradas nulas e sem efeito, com um objeto que não é da competência da assembléia, que afeta os direitos individuais,, em serviços comuns ou em propriedade exclusiva de cada um dos condomínios ou inválidos em relação ao objeto, enquanto as resoluções com faltas relativas à constituição regular da reunião, aquelas adotadas com uma maioria inferior à prescrita por lei ou pelos regulamentos do condomínio, aquelas afetadas por defeitos formais em violação das disposições legais, convencionais, regulamentares relativas ao procedimento de convocação são anuláveis o informação na reunião, aqueles genericamente afetados por irregularidades no procedimento de convocação, aqueles que exigem maiorias qualificadas em relação ao objeto (Cass. SS.UU. n. 4806/05).
o lei n. 220/2012 (a chamada reforma) deixou esta planta substancialmente inalterada, especificando apenas certas hipóteses de anulabilidade (ver defeitos no processo de convocação, artigo 66 do Código Civil) e prevendo uma nova hipótese de nulidade (ver Artigo 1117- sobre a modificação dos usos das coisas comuns).
É útil lembrar que a resolução nula pode ser contestada a qualquer momento qualquer um que tenha interesse nele (incluindo aqueles que votaram a favor, cf. Cass. n. 6714/10), enquanto as resoluções canceláveis ​​só podem ser contestadas por ausência, abstenções e dissidências dentro de trinta dias, começando pela primeira desde a comunicação das atas e para as outras duas categorias desde o dia da resolução.

Sindicato das Autoridades Judiciais

Apelações de resolução de condenação

Vimos quando uma deliberação deve ser considerada nula e quando, pelo contrário, pode ser anulada e quais são as consequências em relação a momentos de apelação.
Em termos concretos quando um condomínio pode pedir a um juiz para avaliar se uma resolução é inválida?
À questão, idêntica em substância àqueles que colocamos no início, a Corte de Veneza respondeu, referindo-se ao que em outras ocasiões semelhantes afirmado pela Supremo Tribunal de Cassação.
Ele lê em umordem do tribunal de lagoa, datado de 18 de março de 2014, que o sindicato das autoridades judiciais sobre as resoluções das assembléias do condomínio não pode se estender à avaliação de mérito e ao controle do poder discricionário que a assembléia exerce como órgão soberano da vontade dos condomínios, mas deve limitar-se à confirmação da legitimidade (Cass., Sentença No. 10199 de 20/6/2012) (Trib. Venezia ord. 18 de março de 2014).
alguns exemplos ajudará a entender melhor essa afirmação.
o conjunto escolha o administrador com apenas o voto favorável da maioria dos participantes representando 400 milésimos? A resolução é anulável, conforme adotado, sem cumprir o quórum de decisão exigido por lei.
A assembléia escolhe, com o voto favorável da maioria dos participantes, representando 500 milésimos, o administrador que apresentou a maior estimativa. Um dos condomínios reclama e mantém a resolução porque, segundo ele, a estimativa mais baixa deveria ser escolhida. Este recurso não tem possibilidade de ser aceito porque a resolução é formalmente perfeita e a Autoridade Judicial não pode julgar o mérito das decisões da reunião.
o discrição o condomínio do condomínio, portanto, é inquestionável se ocorrer em questões relativas às partes comuns.

Excesso de energia em resoluções de condomínio

Ampla discriçãoentretanto, não significa poder arbitrário de escolha: há sempre o limite do excesso de poder; com relação a ela, a Autoridade Judicial tem o poder de avaliar se os acionistas agiram corretamente ou não.
o Tribunal de Cassação, em várias ocasiões, ele lembrou que o excesso de poder é reconhecível quando a decisão é desviada do seu modo de ser, porque, nesse caso, o juiz não verifica a adequação ou a conveniência da solução adotada pela resolução impugnada, mas deve estabelecer apenas que é o resultado do exercício legítimo do poder discricionário do corpo deliberante (Caixa n° 5889 de 2001, Cass., n° 19457 de 2005) (Cass. 18 de setembro de 2012, n. 15633).
um conceito Não é fácil de aplicar.



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