Recurso da resolução e poderes do administrador do condomínio

Quais são os poderes do administrador do condomínio se um condomínio mantém uma resolução adotada pela assembléia? Aqui estão as dúvidas colocadas pela jurisprudência.

Recurso da resolução e poderes do administrador do condomínio

Resolução de disputa de assembleias gerais

tribunal

O que o administrador do condomínio pode fazer se um dos condòmini detém uma assembléia de deliberação?
Simples: pode nomear o advogado de defesa da equipe, sem sequer se dirigir à assembléia, defender-se no tribunal.
De acordo com a jurisprudência bem estabelecida de mérito e legitimidade, de fato, o poder de executar uma resolução de acionistas vai até o poder / dever de defender sua validade no julgamento.
Isso claramente, se a montagem, que sempre tem a última palavra, não decidir substituir essa resolução; mesmo nesse caso, entretanto, a sentença poderia prosseguir para a avaliação da chamada virtual sucumbência (Artigo 2377 c.c.) e o administrador poderia estar no tribunal sem a necessidade de autorização.

Resolução do condomínio

o Deliberação dos acionistas é o ato mais importante pelo qual um condomínio é administrado.
Com uma deliberação sim nomear o administrador (com exceção do direito de recorrer à Autoridade Judicial), com uma resolução é revogada (mesmo aqui sem recorrer ao juiz) e sempre com um ato decisivo de asseverar as obras extraordinárias, o conteúdo do regulamento, etc. são estabelecidos.
para disposição legislativa expressa, o administrador do condomínio deve executar as decisões da assembléia (artigo 1130 nº 1 c.c).
o conjunto decide os tempos de aquecimento?
O administrador deve acompanhar a essa decisão.
A montagem resolve substituir o representante autorizado responsável?
idemNeste caso, aqueles que foram revogados devem entregar ao seu sucessor todas as coisas inerentes ao condomínio.
o resoluções, como qualquer ato legal, deve cumprir certas formas e só pode ser sobre tópicos específicos (na gestão geral e conservação de partes comuns).
Caso contrário, essas decisões devem ser consideradas revogável, no primeiro caso, e nulo, na segunda hipótese.
As Secções Unidas do Supremo Tribunal de Cassação especificaram que as resoluções com faltas relativas à constituição regular da reunião, aquelas adotadas com uma maioria inferior à prescrita por lei ou pelos regulamentos do condomínio, aquelas afetadas por defeitos formais em violação das disposições legais, convencionais, regulamentares relativas ao procedimento de convocação são anuláveis o informação na reunião, aqueles geralmente afetados por irregularidades no procedimento de convocação, aqueles que exigem maiorias qualificadas em relação ao objeto (Suprema Corte No. 4806/05) e que as resoluções sem os elementos essenciais devem ser consideradas nulas e sem efeito., com um objeto impossível ou ilícito (contrário à ordem pública, moralidade e boa moral), com um objeto que não se enquadra na competência da assembléia, que afeta direitos individuais, coisas, serviços comuns ou a propriedade exclusiva de todos. condomínios ou de outra forma inválidos em relação ao objeto (Cass. SS.UU. n. 4806/05).
o reforma do condomínio em parte, confirmou essa decisão (ver artigo 66 artigo citado acima) e, em parte, estendeu os motivos de invalidade (ver artigo 1117 ter do código civil).
É bom lembrar que as resoluções nulas eles são sempre questionáveis ​​enquanto para aqueles revogável é necessário se opor ao início de um caso (melhor iniciar uma disputa através do experimento da tentativa imperativa de mediação) dentro de trinta dias de sua adoção / comunicação, dependendo se o apelante esteve presente (discordando ou se abstendo) ou ausente (cf. art. 1137 c.c.).

Apelação e função do administrador

julgamento

Em um caso resolvido, por enquanto (ou seja, sem recurso ao Supremo Tribunal), pelo Tribunal de Apelação de Roma, o condomínio que havia contestado a resolução, apelando contra a decisão do Tribunal (desfavorável a ele), entre outras coisas, contestou o fato de o administrador do condomínio ter aparecido no tribunal sem a prévia autorização da assembléia de acionistas.
O Tribunal de Recurso negou provimento a este fundamento, especificando que, para este tipo de casos, não é necessário que o administrador seja previamente autorizado a ser julgado.
Nós lemos na sentença que também caso não tenha sido produzido no curso de uma autorização preliminar da Assembléia Geral para comparecer em juízo ou posterior ratificação, deve-se, de qualquer modo, considerar que o conselheiro que atuou dessa maneira, ou seja, comparecendo judicialmente para resistir à demanda adversa, agiu legitimamente nos termos do art. 1131, segundo e terceiro parágrafos do Código Civil italiano, tendo como objeto de recurso a deliberação da Assembléia Geral sobre gastos com obras relativas a partes comuns do condomínio.
A constituição do Condomínio deve, portanto, ser considerada válida, no entanto, dentro da competência do administrador, também à luz da recente decisão da Santa Sé. no tema (Cass. SS.UU. 18331/2010) (App. Roma 9 de janeiro de 2013 n. 105).
Esta posição - na opinião do escritor plenamente consistente com o quadro regulamentar sobre a legitimidade ativa do administrador do condomínio - tem sido questionada pela Corte de Monza, de acordo com o que, pelo contrário, as coisas são diferentes.
Em uma sentença proferida pelo gabinete judicial de Brescia em agosto de 2014 (enviado. n. 2347 de 26 de agosto de 2014), lemos isso, seguindo a sentença das Seções Unidas n. 18331 de 2010, a situação relativa à poderes de constituição no julgamento do administrador do condomínio Está errado.
Em particular, diz o Tribunal da Lombardia, o poder autônomo da iniciativa não é mais reconhecido pelo administrador; ele é um mero nuncius da vontade da assembléia e só pode se constituir em julgamento se autorizado a fazê-lo.
Na verdade, está especificado na sentença nº. 2347, o administrador também pode agir de forma independente, mas apenas para amortecer as contingências relacionadas a eventuais prazos de prazos processuais; sua ação, posteriormente, deve ser ratificada pela assembléia, caso contrário não teria valor.
Nestes termos, portanto, de acordo com o Tribunal de Monza, o administrador do condomínio com relação aos recursos das resoluções deve ser autorizado a ser julgado antes desse ato (ou mesmo assim mais tarde), caso contrário a constituição do condomínio não será válida (e, consequentemente, a equipe deve ser considerada contumaz, exceto para constituições tardias).
Esta tese na opinião do escritor, não leva em conta um aspecto que não é secundário: quando a sentença não. 18331, os juízes das Seções Unidas não deixaram de determinar os contornos de seu escopo, afirmando que a presente controvérsia está excluída daquelas para as quais o diretor é titular de forma autônoma, nos termos do art. 1131 do Código Civil, parágrafo 1 (Cass. SS.UU. n. 18331/10).
Entre os disputas nos termos do art. 1131, primeiro parágrafo, cDe acordo com os abaixo assinados, não há dúvida de que aqueles relacionados com o recurso de uma resolução de acionistas, uma vez que se enquadra dentro dos poderes do administrador para realizá-los e, portanto, defender a sua validade em juízo.

Apelo e mediação

A partir de Setembro de 2013, a tentativa de mediação voltou a ser obrigatória para casos relativos a disputas de condomínios, ergo: antes de contestar uma resolução da Assembléia perante a Autoridade Judicial, é necessário entrar em contato com um órgão de mediação.
Para ficar à frente esta organizaçãodiferentemente do estabelecimento em juízo, o diretor deve ser autorizado pela assembléia na forma referida no art. 71-quater disp. att. cc



Vídeo: ALEGO-RESOLUÇÃO 1.007/1999# AULA 2/Prof. Chagas Sousa