Apartamentos rústicos e taxas de condomínio

O proprietário de um apartamento no estado rústico deve participar das despesas do condomínio, mas, dependendo do caso, poderá obter uma redução de suas ações.

Apartamentos rústicos e taxas de condomínio

Estado rústico

O que significa que um apartamento está em um estado rústico?

Estado rústico

em edifício quando se refere a um edifício em estado rústico, é indicado um edifício que ainda não foi concluído.
geralmente no estado rústico não há instalações, a mesa e às vezes até as partições.
um apartamento rústico, portanto, pode ser definido na forma como o comprador (para o caso de venda de edificações a serem construídas) considera mais adequado às suas necessidades, sem prejuízo das restrições de natureza urbanística decorrentes da regulamentação vigente e, em qualquer caso, descendentes do projeto aprovado.
O edifício no estado rústico deve ser empilhados como um prédio em construção, exceto para alterações no final dos trabalhos; a categoria de referência é o chamado categoria F-3.
É neste último momento, claramente, que o construtor (ou em qualquer caso o proprietário da propriedade no caso de propostas) terá que fornecer para apresentar todos os pedidos administrativos necessários (pense na viabilidade).

Edifícios e condomínios rústicos

Acontece às vezes, especialmente em condomínios horizontais, que os construtores deixam alguns apartamentos, ainda não vendidos, para o estado rústico. Isto é feito sobretudo para garantir que o futuro comprador possa ter mais voz na escolha dos acabamentos e layout dos quartos.
Estes apartamentos deve participar do despesas de condomínio?
Se assim foraté que ponto?
Uma premissa é essencial: por mais incompleto que seja o edifício, ele existe, pertence a alguém e, como tal, faz parte da estrutura do condomínio.
Nesse sentido, portanto, o dono da unidade imobiliária em estado rústico, como um condomínio, é o proprietário da obrigação (propter rem) para pagar os encargos do condomínio.

Propriedade em estado rústico

É útil lembrar, de fato, que ovínculo propter rem existe sempre que um direito real, exclusivo ou fracionário é acompanhado por uma obrigação, cuja origem é atribuível à titularidade do direito sobre a propriedade: título contextual para o mesmo sujeito do direito e da obrigação. A conexão entre o direito e a obrigação consiste naquilo que, sob certas condições, a obrigação segue as vicissitudes da lei, encontrando sua razão de ser na propriedade, ou na co-propriedade, do direito real, em virtude do princípio de às quais as vantagens são acompanhadas por alguns reflexos negativos (cuius comoda eius et incomoda). As obrigações dos condomínios de competir nas despesas para a conservação das partes comuns são consideradas obrigações pagas, porque nascem como resultado da co-propriedade do direito sobre coisas, instalações e serviços comuns. Para as despesas de conservação das partes comuns os condomínios são obrigados em virtude do direito (de copropriedade) nas partes comuns acessórias aos planos ou às partes do plano em propriedade exclusiva. Portanto, esses títulos seguem a lei e se movem como resultado de sua transmissão (Cass. 18 de abril de 2003 n. 6323).
para responda as perguntas acimabastaria dizer: sim, esses edifícios e, portanto, o construtor, desde que ele seja o proprietário, devem participar das despesas do condomínio.
A situação não é tão óbvia pelo menos com referência aos custos de uso e à medição dos milésimos de referência: vejamos por quê.

Propriedade em estado rústico e milésimas tabelas

o tabelas milésimas, doutrina e jurisprudência nos lembram disso, não passam de um documento que contém a expressão de uma relação de valor entre propriedade exclusiva e partes comuns para permitir o compartilhamento de despesas e o funcionamento da assembléia.
Na elaboração das tabelasembora não haja exigência legal, um técnico (agrimensor, engenheiro, arquiteto) normalmente oferece duas maneiras:
a) realizar uma inspeção na propriedade e, portanto, nas unidades imobiliárias individuais;
b) com base no resultados de documentos oficiais (planos cadastrais, etc.).
É óbvio que para a unidade imobiliária em estado rústico (no caso de falta total de arranjos de sistemas, partições, etc.) o estado dos acontecimentos é diferente do documental. Caberá ao técnico, com base em sua própria apreciação prudente, decidir como agir em relação ao caso específico em questão.
Em qualquer caso, uma propriedade rústica poderia expressar valor milésimo diferente do valor concluído: isso significa que, uma vez terminada a construção, também pode ser necessário revisar as tabelas milésimas.

Propriedade em estado rústico e taxas de uso

Esclarecido que ounidade imobiliária em estado rústico deve participar nas despesas do condomínio e deve fazê-lo com base nos milhares referidos a ele, é útil para me debruçar sobre outro aspecto.
Nem todas as despesas são iguais: uma conta é para pagar a manutenção do portão automático, o elevador, etc. outro para participar das despesas de água, aquecimento (se centralizado, etc.).
Muito dependerá do estado rústico e, portanto, doexistência de provisão para instalações, etc..
O que é certo é que, em algumas coleções de usos de câmaras de comércio, há uma isenção ou, em qualquer caso, uma redução parcial da medida de participação para tipos específicos de despesas: nós nos referimos aart. 24 da coleção de usos da Câmara de Comércio de Biella No que diz respeito à extensão da isenção da contribuição para os custos previstos para o aquecimento.
Em última análise: o proprietário do edifício em um estado rústico deve participar nas taxas de condomínio de acordo com os milésimos expressos por sua unidade imobiliária, exceto os custos de uso, isenções parciais ou totais fornecidas por coleções de usos e costumes da província de referência.



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