Reestruturação de apartamento e decoração arquitetônica do prédio

Por ocasião da reforma de um apartamento, muitas vezes são feitas mudanças nas paredes ou nos acessórios do mesmo, desfigurando a decoração do condomínio.

Reestruturação de apartamento e decoração arquitetônica do prédio

Fachada do condomínio decorado

Muitas vezes acontece que, por ocasião da renovação da unidade de propriedade exclusiva, as partes interessadas pretendem fazer alterações nas paredes ou nos acessórios das mesmas.
Enquanto estes transformações não são visíveis do lado de fora do apartamento o único limite é a proibição de danos às partes comuns.
Neste ponto, é muito claro Artigo. 1122 c.c. em mente de que:
Cada condomínio, no plano ou parte do piso que possui, não pode executar obras que danifiquem as partes comuns do edifício.Para dar um exemplo: não é possível pensar em eliminar uma porta de uma parede de suporte para alargar a entrada de um dos quartos da habitação, se isso implicasse um perigo para a estabilidade do edifício.

O que acontece, no entanto, se as intervenções de manutenção são suscetível a alterar a decoração do edifício?
A este respeito, pense em um condomino que decide transformar a janela com vista para a varanda em uma janela francesa ou até mesmo se decide ampliar uma janela ou fazer um ex novo.
Para além das questões relativas às autorizações administrativas necessárias, é tudo tão legal?
A resposta é positiva
desde que a intervenção não altere a decoração do edifício.

Fachada do condomínio decorado


De fato, deve ser lembrado que, de acordo com o Supremo Tribunal de Cassação, não há dúvida de que o conceito de dano, a que se refere a lei, não deve se limitar exclusivamente ao dano material, entendido como modificação da conformação externa ou da natureza intrínseca da coisa comum, mas também estendido ao dano resultante das obras que eleger ou reduzem apreciavelmente as utilidades retratáveis ​​da coisa comum, mesmo que de ordem hedonista ou estética (ver Cassação 27.4.1989, n° 1947), para as quais todas as modificações que constituem uma deterioração da decoração arquitetônica do edifício se enquadram na proibição.
A decoração deve estar relacionada não só com a estética dada pelo conjunto de linhas e estruturas que caracterizam o edifício em si e lhe conferem uma certa harmonia, mas também à aparência de elementos individuais ou partes individuais do edifício que têm uma estrutura substancial e formal. autonomia ou, em qualquer caso, suscetíveis de consideração autônoma por si mesmos (ver Cassação 24.3.2004, Nº 5899).
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(Cass. 19 de janeiro de 2005, n. 1076).
Basicamente, cada condomínio, que pretende operar intervenções semelhantes às descritas acima, fará melhor para se proteger da consentimento de todos os outros participantes do condomínio útil para evitar disputas e, talvez, disputas destinadas a obter sua sentença e remissão em estado puro dos lugares para alteração da decoração do edifício.



Vídeo: Projeto Arquitetônico