Apartamento de co-propriedade: custos de armazenamento e divers√£o

Os custos de conservação e os de gozo de um apartamento em comunhão. Como eles podem ser definidos? Quem deve participar?

Apartamento de co-propriedade: custos de armazenamento e divers√£o

Despesas de apartamento em co-propriedade

Tizio, Caio e Sempronius e após a morte de seu pai, Mevio, tornaram-se co-proprietários de um apartamento localizado na pequena cidade nas montanhas Alfa.
Apesar de serem os proprietários de uma ação idêntica, apenas Tizio se compromete a pagar despesas relacionadas com a gestão e conservação em bom estado desse apartamento.
Como seus irmãos moram fora da cidade, ele se beneficia da unidade imobiliária curtos períodos de férias. Com o tempo, no entanto, Tizio observa total desinteresse de seus alemães por aquela casa; O desinteresse que, traduzido na prática, é substanciado pela falta de participação nos gastos relacionados àquela propriedade.
Apesar de numerosos lembretes bem-humorados, Tizio, dada a persistente arrog√Ęncia de Caio e Sempr√īnio, ele √© for√ßado a recorrer a um advogado iniciar um procedimento legal de recupera√ß√£o de cr√©dito. O fato, que resumimos em um exemplo de fantasia, √© tudo menos imaginativo.

Acontece frequentemente que conflitos e disputas surgem para o despesas relacionadas a unidades imobiliárias em comunhão. Como o advogado a quem Tizio se dirigiu pode ajudá-lo?Em primeiro lugar o advogado deve especificar ao seu cliente que entre as despesas relacionadas a uma propriedade em comunhão é necessário distinguir entre as despesas para o gozo dessa propriedade e os custos para a sua conservação.
Sem esta distinção, o advogado, salvo acordo em contrário entre as partes, deve indicar ao seu cliente que terá direito ao reembolso apenas os custos incorridos para o conservação o apartamento.
Aqueles que dizem respeito a sua gozoPor outro lado, eles permanecer√£o totalmente carregados.
O padrão de referência é oart. 1110 c.c. em mente de que: O participante que, em caso de negligência dos outros participantes ou do administrador, tenha incorrido em despesas necessárias para a conservação da coisa comum, tem direito a um reembolso..
Dito isso como fazer a distinção entre custos de conservação e custos de diversão?De acordo com o Supremo Tribunal os custos de conservação são os necessários para preservar, manter o comum de uma maneira que dure muito tempo, que não desperdice, enquanto os custos do gozo se relacionam com o uso feito no exercício do direito, para derivar da coisa a utilidade que o mesmo pode oferecer.

Despesas de apartamento em co-propriedade

Somente as despesas de conservação - e no caso de "negligência" dos outros coproprietários, a serem verificadas de fato, podem ser antecipadas por um participante a fim de evitar a deterioração da coisa, que ele e todos os outros têm um interesse objetivo, e somente despesas para conservação, o comunista, que as antecipou, pode pedir o reembolso.
No que diz respeito aos custos de gozo, que em vez disso devem ser suportados apenas por aqueles que realmente apreciam a coisa comum, o reembolso não é fornecido, como o comunista individual antecipou para um gozo subjetivo, que é o seu pessoal que não pode abranger também os outros participantes da comunhão (Cass. 1 de agosto de 2003 n. 11747).
Neste contexto o Tribunal dá alguns exemplos: os custos da água necessária para a irrigação do jardim são destinados à conservação; enquanto as despesas de combustível e eletricidade necessárias para o aquecimento e a água potável são destinadas ao uso (Cass. 1 de agosto de 2003 n. 11747).
Em suma, se o coproprietário antecipar as despesas necessárias para o gozo do bem, prazer referível apenas a ele, outros não podem ser forçados a competir.



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