Apartamento para alugar e reposição de eletrodomésticos

No caso de uma locação de unidade de alojamento mobiliada, as despesas necessárias para substituir os aparelhos devem ser tratadas pelo proprietário.

Apartamento para alugar e reposição de eletrodomésticos

Contrato de arrendamento

Leasing é o contrato com o qual uma parte compromete-se a fazer a outra desfrutar de algo móvel ou imóvel por um certo tempo, para uma consideração específica.

Eletrodomésticos

Este é o definição locação contida naart. 1571 c.c.
O arrendamento para uso residencial, bem como o código civil, é principalmente regido lei n. 431/98 e de lei n. 392/78 (chamada lei sobretaxa justa).
Estas duas últimas medidas contêm o regras úteis para identificar a forma e a duração do contrato e conseqüências para o evento de inadimplência.
o arrendamento pode ter como assunto:
a) um edifício não mobiliado;
b) um apartamento semi mobiliado;
c) uma unidade imobiliária mobiliado.
Em qualquer caso, de acordo comart. 1576 c.c., o locador deve executar, durante a locação, todos os reparos necessários, exceto os de menor manutenção a cargo do inquilino.
A norma é completada por segundo parágrafo, que diz: no caso de bens móveis, os custos de armazenamento e manutenção ordinária são, salvo acordo em contrário, suportados pelo inquilino.
Se a casa foi alugada com uma série de nele móveis e eletrodomésticos, a menos que as partes decidam o contrário, custos de armazenamento (isto é, e os necessários para manter os ativos em funcionamento) e os de manutenção ordinária (isto é, aqueles que são necessários precisamente por causa da operação), são devidosinquilino.
Por outro lado, lembrar é o mesmo código civil, al primeiro parágrafo do art. 1590:
O inquilino deve devolver a propriedade ao locador no mesmo estado em que a recebeu, de acordo com a descrição que foi feita pelas partes, salvo deterioração ou consumo resultante do uso da coisa de acordo com o contrato.
Como dizer: É verdade que as coisas com o uso de deteriorarÉ igualmente verdade que isso não confere ao inquilino o direito de negligenciar a manutenção das coisas alugadas a ponto de serem culpadas de desperdiçá-las.

Caso acidental, idade e necessidade de reposição

Manutenção em casa

Outra regra estritamente ligada ao que acaba de ser declarado é aart. 1609 c.c. em mente de que:
Reparos de pequena manutenção, que nos termos do art. 1576 deve ser realizada pelo inquilino às suas custas, são aqueles dependentes de deterioração produzidos pelo uso, e não aqueles dependentes da idade ou por acaso.
Os reparos acima mencionados, na ausência de um acordo, são determinados pelos costumes locais.
Depois de uma tempestade cartão elétrico da máquina de lavar roupa deve ser substituído? Esta é uma despesa devido a circunstâncias fortuitas que pertencem ao proprietário.
O inquilino usou a máquina de lavar muito cinto desgastou e deve ser substituído? O gasto toca apenas ele.
O inquilino acaba de se mudar para o apartamento e permanece literalmente com o correia do obturador na mão? Esta é a idade e a despesa é suportada pelo proprietário.
o Supremo Tribunal ela não lida com o assunto com muita frequência: quando ela fez, por exemplo, ela esclareceu que Entre os reparos a serem pagos pelo locatário estão também aqueles relacionados à quebra de elementos externos do sistema de água para a substituição dos quais não precisa intervir nas obras de alvenaria (Cass. 28 de novembro de 2007 n. 24737) e que contrariamente às despesas por partes do sistema de água embutido nas paredes são sempre da responsabilidade do proprietário.
Neste contexto é legítimo perguntar a si mesmo: local que o locatário deve providenciar os custos de conservação e manutenção ordinária, exceto em caso de acidente e idade, o que acontece se for necessário substituir um eletrodoméstico?
Pense no máquina de lavar (mas o exemplo também se aplica a geladeira, forno, lava-louças e em geral para todos os eletrodomésticos); Suponha que o inquilino, diligentemente, tenha sempre tomado cuidado para manter e manter esse bem de modo a evitar qualquer possível aceleração em seu desgaste normal.
Em um certo ponto, entretanto, cuidado constante (que consiste em custos de manutenção) não são mais suficientes: a máquina de lavar roupa deve ser substituída.
Para quem o gasto das compras? Sendo uma intervenção devido à idade e lembrando que nos termos do art. 1575 c.c. o proprietário tem a obrigação de manter a coisa em um estado a ser usado para o uso acordado, a despesa certamente afetará o proprietário.



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