Animais de estimação em condomínio: quais são as regras a seguir

Quais regras governam a manutenção de animais em um condomínio? Quais são as mudanças feitas pela reforma? Vemos aqui o arcabouço regulatório e jurisprudencial.

Animais de estimação em condomínio: quais são as regras a seguir

Animais de estimação em condomínio e problemas relacionados

Cachorro em condomínio

Um argumento que sempre aquece as pessoas que vivem em condomínio é o que diz respeito à propriedade do animais.
Quem os ama e quem realmente não os odeia, mas digamos que ele não pode suportá-los. Muitas vezes, com razão, vamos encarar isso.
Os animais podem perturbar os vizinhos das mais variadas formas: com barulho, sujeira, danos a coisas e pessoas.
Cada uma dessas formas de perturbação, se assumir certas dimensões, pode se tornar ilícita, civil, penal ou administrativa.
Ao mesmo tempo, há aqueles que amam os animais, ao ponto de terem escolhido tê-los em casa, para viver com eles e compartilhar tudo, passando a preferir companhia animal a humano, muitas vezes espantados que os outros não experimentem o animal. mesmos sentimentos.
tanto as necessidades, de ter animais com eles e de viver sem o problema que causaram, merecem atenção, sem dúvida.
Lembrando que o condomínio é uma coabitação, gostemos ou não, e por isso exige compromisso, por todos e que a educação deve regular todos os comportamentos.
Regras de bom senso à parte, tendo dito isso, vamos ver o que a lei fornece sobre o assunto.

Animais em condomínio, antes e depois da reforma

Com referência específica à vida em condomínio, até reforma (que, nos lembramos, está contida na Lei No. 220/2012), a lei não forneceu nada.
Em vez disso, existiam regulamentos que proibia a presença de animais em um condomínio.
Na ausência de limites regulatórios, eles foram legal tais proibições?

Cão com focinho


Como tantas vezes acontece, foi deixado para os juízes a tarefa de responder à pergunta e, evidentemente, decidir de tempos em tempos quem estava certo, que interesse sacrificar, etc. (a disputa nesta questão era bastante grande).
A principal questão que os juízes tinham que responder era, portanto, a legalidade das cláusulas do regulamento do condomínio que proibiam a manutenção de animais de estimação em casas individuais (ou mesmo em áreas comuns).
A orientação geral, em que a jurisprudência sobre as proibições contidas na regulamentação do condomínio foi atestada, foi aquela segundo a qual apenas um regulamento de origem contratualPor conseguinte, essencialmente adoptado com o consentimento de todos os condomínios, poderia fornecer cláusulas que limitam o direito de propriedade, como eram as cláusulas que proíbem a presença de animais domésticos em condomínio (precisamente sobre a proibição de detenção de animais, ver por exemplo. Cassação No. 12028/1993, 3705/2011).
Mas a questão fundamental é outra: está certo que um regulamento, mesmo se de origem contratual, contém este tipo de proibição?
A lei de reforma do condomínio, com a inclusão do quinto parágrafo do art. 1138 c.c. (artigo dedicado ao regulamento do condomínio abordou a questão com a previsão de que os regulamentos do condomínio:

eles não podem proibir possuir ou manter animais de estimação (ver artigo 1138, parágrafo 5 c.c.).

O texto da norma não especifica se os regulamentos contratuais também se enquadram na proibição.
Até à data a proibição parece pode ser interpretado como válido para todos os tipos de regulamentação de condomínios (ver o Tribunal de Piacenza 22/11/2016 e Tribunal de Cagliari 21/07/2016, mas há poucas decisões sobre o ponto).
Esta regra também foi considerada aplicável aos regulamentos contratuais, e não antes da reforma (Tribunal de Justiça de 21/07/2016).
Enquanto, a cláusula que proíbe a presença de animais no elevador foi considerada legítima, pois regulamenta partes comuns (Monza Lei 28/03/2017).

Não à proibição de detenção ou posse de animais de companhia

Portanto, o art. 1138, co. 5 c.c. prevê hoje que o regulamento não pode proibir

eles não podem proibir possuir ou manter animais de estimação (ver artigo 1138, parágrafo 5 c.c.).

Lendo o texto da norma, podemos identificar o seu próprio limites de aplicação: em primeiro lugar, a referência é al posse que para o detenção: qual é a diferença entre as duas situações?
Eles estão definidos no código civil como:

o poder sobre a coisa que se manifesta em uma atividade correspondente ao exercício da propriedade ou outro direito real (ver artigo 1140, parágrafo 1 c).

(a primeira) e como posse por outra pessoa (a segunda) (ver artigo 1140 c.c.); em suma, para resumir, os que têm com eles um animal possuído por outros (reconhecendo a posse dos outros).

Cão no condomínio ao ar livre


Além disso, a regra refere-se apenas aos animais Animais de estimação: isso significa que o regulamento do condomínio, se aceito por todos, pode proibir a posse ou posse de animais que não sejam domésticos.
Por conseguinte, é necessário identificar o âmbito de aplicação da norma.
Quais são os animais que podem ser definidos como domésticos? Certamente, os animais que no senso comum podem ser definidos como tal, por exemplo, cães, gatos, canários, peixes.
Devemos certamente considerar os limites da lei: isto é, os animais cuja posse é proibida por lei e aqueles que não são obrigados a cumprir as condições prescritas por lei (ver Lei 150/1992 e Decreto Ministerial 19.04) certamente não são admissíveis..1996): por ex. Eu não posso ser detido animais.

Proteção contra a perturbação e dano de animais em um condomínio

Lembre-se em qualquer caso que o proprietário o animal responde em danos civis, criminais e administrativos causados ​​por isso; isso, claro, mesmo que o dano ocorresse, o condomínio ocorreu.
No direito civil, ele tem oart. 2052 c.c. que:

O dono de um animal ou aquele que o utiliza para o tempo em que está em uso, é responsável pelos danos causados ​​pelo animal, sob sua custódia, ou que tenha sido perdido ou escapado, a menos que prove o caso fortuito (Artigo 2052 do Código Civil).

Enquanto estiver no lugar criminal, a regra principal era aquela contida na arte. 672 c.p., dedicado à custódia omitida e mau governo de animais; Até à data, a infracção foi descriminalizada, pelo que a pena é administrativa e não criminal.
Ainda na área penal, podemos, por exemplo. incorrer no delito previsto pelo art. 590 p.p. de danos pessoais negligentes.
No lugar administrativo você é responsável por violações das prescrições fornecidas por ex. da lei supramencionada relativa à manutenção de animais que possam constituir um perigo para a saúde e a segurança públicas (Lei n.º 150/1992).
Em qualquer caso, os animais devem ser mantidos em conformidade com a convivência civil, regras de condomínio, o uso de partes comuns por outros condomínios.
No caso de comportamentos que causam problemas ou danos às partes comuns, além das iniciativas que cada um pode empreender ocupante (mas a legitimidade de sella para agir do indivíduo para proteger as partes comuns da jurisprudência não é constante), aadministrador, no exercício de suas funções pode / deve: de acordo com o caso específico e em sua discricionariedade, recordar à ordem os perturbadores, começando possivelmente com tentavi bonari expressos oralmente, a ir para es. advertências no quadro de avisos, comunicações escritas ou a adoção de medidas nos termos do art. 1133 cc; também omontagem pode tomar iniciativas; a ação mais "agressiva" (entre os admitidos por lei, é claro) será naturalmente a judicial.
No processo civil, será possível atuar também em casos de urgência, bem como solicitar a condenação para indenizar qualquer dano produzido; na área penal ou administrativa, será possível comunicar o fato à autoridade competente e, se necessário, participar do procedimento que será iniciado por esta última.



Vídeo: Quais as regras para animais de estimação em condomínios? | JNT