Recurso de uma resolução relativa ao trabalho de manutenção

O trabalho de manutenção aprovado pela assembléia só pode ser contestado se a decisão for defeituosa na forma sem poder entrar nos méritos

Recurso de uma resolução relativa ao trabalho de manutenção

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A assembléia toma uma decisão sobre isso trabalho de manutenção das partes comuns: por que razões pode ser contestada perante a Autoridade Judiciária? A resposta é simples: apenas para o que eu perfis relativos à legitimidade do mesmo. Vale a pena entender que o que esta afirmação significa?. o resolução do trabalho de manutenção é tomada sem a indicação na agenda deste tópico? Pode ser contestado porque pode ser anulado devido à violação do procedimento para informar os participantes (cf. Cass. SS.UU. n. 4806/05). A resolução diz respeito trabalho extraordinário de manutenção de entidade considerável, mas é tomada com uma maioria inferior à prescrita pelo segundo parágrafo do art. 1136 cc? Pode ser contestado porque pode ser anulado devido à violação dos quóruns de decisão (cf. Cass. SS.UU. n. 4806/05). A resolução é tomada sem ter convocado todos os condomínios? Pode ser contestado porque pode ser cancelado devido a falha em chamar (cf. Cass. SS.UU. n. 4806/05). L 'montagem decidiu confiar os trabalhos para a empresa Alfa, apesar da empresa Beta ter apresentado uma cotação muito mais barata? Não pode recurso deve ser apresentado. L 'Assise resolveu que a gestão dos trabalhos deve ser confiada ao Eng. Caio e não no Semprônio? Também neste caso, nenhum apelo pode ser proposto. As razões são bem explicadas em uma sentença de Tribunal de Reggio Calabria em que lemos que: - os condomínios não podem solicitar ao sindicato das autoridades judiciais a decisão de substituição do contratado feita pela assembléia, censurando os procedimentos de seleção efetuados com o voto do órgão colegiado;

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- os condomínios não podem, além disso, contestar a decisão da assembléia, apoiando a inutilidade ou a irracionalidade das obras aprovadas pela maioria;
- todos, como se sabe, de acordo com o princípio de que o controle do juiz sobre as resoluções das assembléias do condomínio se limita à confirmação de legitimidade, de acordo com a lei ou o regulamento do condomínio, e atinge o excesso de limiar de poder, enquanto nunca pode se estender à avaliação de mérito e à verificação de como o poder discricionário da assembléia é exercido, como um órgão soberano da vontade dos condomínios (ver Civil Cassation, 20 de abril de 2001, n. 5889); - a única maneira pela qual o juiz pode examinar a "causa" da deliberação do condomínio e julgá-la, possivelmente ilegítima, é revê-la em termos de excesso de poder, ou seja, verificar se a resolução é o resultado legítimo da deliberação. exercício do poder discricionário da assembléia; - o excesso de poder, no caso de a causa da deliberação ser falsamente desviada do seu modo de ser, constitui, no entanto, simples causa da anulação da deliberação da comunidade coletiva. (Trib. Reggio Calabria 3 mai 2012). Basicamente, se aqueles que pretendem recorrer não são capazes de provar aexcesso de poder, isto é, que a decisão foi tomada sem levar em conta os reais interesses do condomínio, então é melhor deixá-lo ir.
adv. Alessandro Gallucci



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