Sanatoria de obras ilegais sem prática de construção

O Regulamento de Construção de alguns municípios permite remediar os trabalhos extraordinários de manutenção executados de forma abusiva sem apresentar uma prática de construção.

Sanatoria de obras ilegais sem prática de construção

Rectifique obras não autorizadas sem práticas de construção

Em alguns Municípios (e limitado a alguns tipos de intervenções) é possível remediar obras ilegais sem submeter um pedido de anistia.

Geralmente se pensa que, quando se deseja regularizar alguns trabalhos realizados sem qualificação (ou seja, abusivamente), inevitável apresentar um Prática de construção e sanatório, pagando de acordo com as circunstâncias uma simples oblação ou as taxas de concessão (urbanização primária e secundária mais o custo de construção) em uma extensão dupla como uma penalidade.
Mas isso nem sempre é verdade, porqueem alguns municípios é possível regularizar o abuso menor (desde que cumpram plenamente os requisitos indicados nos respetivos instrumentos regulamentares e de planeamento) sem apresentar alguns Prática de construção e sanatório.

Âmbito da anistia sem prática de construção

Um município no qual a anistia de obras ilegais é regularmente aplicada é Bologna.
Na verdade, oArtigo 100, parágrafo 4 o Regulamento de Construção Urbana (RUE) prescreve que: [...] Se 10 anos se passaram desde a sua conclusão, intervenções de construção não autorizadas que não levaram a um aumento da superfície útil, alteração da forma planololumétrica ou nova construção, são consideradas completamente administrativas e, portanto, nenhuma aplicação da sanções relacionadas.
O prazo de prescrição para obras devido a manutenção extraordinária, abusivamente realizado, tem 5 anos de idade.Então nós temos três possibilidades diferentes:
1) por intervenções de reestruturação, restauração, restauração eadaptação funcional (a nova construção é, de facto, excluída de estudos de caso) realizada de forma abusiva - desde que, obviamente, com as limitações claramente listadas na RUE - o período de limitação é de dez anos.
2) Para as obras de manutenção extraordinária - incluindo, por exemplo, mudanças internas, a incorporação de duas unidades imobiliárias, a passagem de um espaço (por exemplo, uma sala) de uma unidade de construção para outra, a instalação de pérgolas sem cobertura fechamentos fixos e laterais, a abertura de uma porta ou janela, etc. período de limitação é reduzido a apenas cinco anos.
3) Para o mudança de uso pretendido (com ou sem obras), não explicitamente indicado pela RUE, o discurso é muito mais complexo, porque, embora obviamente não incluído na nova construção, este tipo de intervenção na minha opinião nem sempre cai no âmbito do artigo 100º. De fato, mesmo sem aumentar a área útil, muitas vezes uma mudança no uso pretendido gera aumento da carga urbanaisto é, com a mesma quantidade de área de superfície utilizada, um aumento no planejamento urbano exigido (especialmente no campo do estacionamento) para compensar qualquer impacto importante, por exemplo, no sistema de estacionamento ou nos volumes de tráfego urbano.
Podemos, portanto, especular que oArtigo 100 tanto aplicável na mudança de uso pretendido (com um prazo de prescrição de 10 anos) somente quando não há aumento no planejamento urbano exigido, como acontece, por exemplo, para a passagem do escritório ou loja para habitação (mas não vice-versa).
4) La anistia ao abrigo do artigo 100.º não è aplicável a intervenções em partes estruturais do edifício que constituem intervenções significativas para a prevenção do risco sísmico, conforme estabelecido pela legislação regional relevante; enquanto acontece também aplicável a edifícios vinculados como bens culturais (isto é, nos termos do Decreto Legislativo 42/2004), desde que o consentimento da Superintendência seja solicitado com antecedência.

Como aplicar a anistia de obras ilegais sem prática de construção

Cheques preliminares

Em primeiro lugar, é necessário verificar se, no regulamento do edifício (ou RUE) do seu município, está prevista a anistia sem prática de construção.

Primeiro de tudo, é necessário verificar através de uma leitura precisa dos regulamentos de construção (ou RUE, para os municípios de Emilia-Romagna) se no município onde o prédio ou unidade imobiliária está localizado com obras ilegais anistia sem prática de construção está prevista.
Se sim, então você deve certifique-se de que os trabalhos abusivos tenham os requisitos exigidos: Lembro-me que o exemplo descrito acima diz respeito apenas ao município de Bolonha, e, portanto, a aplicabilidade efetiva da anistia sem prática de construção será avaliada caso a caso, porque outros municípios podem ter estabelecido requisitos diferentes ou mais restritivos.

Como inserir a anistia em uma prática normal de construção

Neste ponto, é aconselhável inserir a anistia em uma prática normal de construção, o que pode ser feito de duas maneiras diferentes:
1) No caso de manutenção extraordinária, renovação ou expansão, é possível reparar obras ilegais com prática normal de construção (CIL, SCIA ou Building Permit), simplesmente organizando documentação adicional.
De fato, além de preencher adequadamente as opções específicas para a anistia de obras ilegais geralmente previstas pelos códigos de edificações dos municípios que permitem essa possibilidade, é necessário integrar a documentação técnica normal, por exemplo, adicionando uma descrição dos trabalhos a serem corrigidos dentro do relatório técnico e tomando particular cuidado com a documentação fotográfica do estado de coisas, que deve destacar os abusos.
Além disso, eu desenhos gráficos será formado por cinco desenhosincluindo:
- estado legítimo, como resultado da última prática de construção apresentada (ou, na ausência deste, como, por exemplo, no caso de edifícios históricos nunca sujeitos a transformações recentes, de um plano do registro de terras histórico);
- estado de fato, ou seja, o relevo obviamente inclusivo dos trabalhos para curar;
- eu intervenções entre o estado legítimo e o estado de coisas, indicando as partes demolidas em amarelo e os elementos adicionados em vermelho (mesmo que em alguns municípios evite confusão na regularização de obras ilegais, o uso de outras cores, como verde e azul) é explicitamente solicitado;
- o projeto;
- normal tabela de intervenções entre o estado de fato e o projetoisto é, o chamado vermelho e amarelo.
2) Se, por outro lado, nenhum trabalho de construção for realizado, é possível apresentar o Ficha Técnica da Unidade Imobiliária (ou para casas unifamiliares do edifício) atualizado, possivelmente acompanhado pelo pedido de aceitação, se o edifício não foi fornecido.
Nesse caso, a documentação específica a ser preparada é a seguinte:
- relatório técnico com descrição dos trabalhos a serem remediados;
- documentação fotográfica completa do estado das coisas;
- quadro gráfico indicando o estado legítimo, o estado de coisas e as intervenções entre o estado legítimo e o estado de coisas.
Além da documentação técnica, é obviamente necessário também tente a datação de obras abusivas, para verificar se os termos da prescrição realmente passaram: isso pode ser feito apresentando a Documentação Evidencial (por exemplo, um plano de fundição ou fotografias mostrando a data de execução) ou com um simples escritura substitutiva de notoriedade assinada pelo proprietário.



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