Atribuição de despesas e renúncia ao uso das partes comuns

Os custos para a conservação do comum, mesmo em caso de não utilização devido à renúncia de uso, são pagos proporcionalmente à propriedade.

Atribuição de despesas e renúncia ao uso das partes comuns

Desista do direito e renuncie ao uso da coisa comum

condomínio

Tem oart. 1118 c.c. - na versão pós-reforma do Lei 220/2012 - que o condomínio não pode renunciar ao direito sobre o comum nem está isento da obrigação de pagar os custos para a conservação das partes comuns, mesmo que o uso pretendido mude.
Após a reforma referida no Lei n. 220/2012, oart. 1118 c.c. expressamente prevê que o condomínio pode desistir do uso dell 'sistema centralizado de aquecimento ou de condicionamento (se a postagem não causar desequilíbrios operacionais significativos e aumento de custos para outros condomínios ).
A notícia incorpora na íntegra a orientação jurisprudencial mais recente sobre o ponto (anteriormente a postagem não foi admitida, ver por exemplo Cass. n. 6269/1989), que foi quase inteiramente formado em casos relacionados a sistemas de aquecimento ou ar condicionado.
Veja, por exemplo, entre as muitas, as sentenças do Corte de Cassação n. 13718/2012, n. 15079/2006 e n. 5974/2004, de acordo com o qual a separação pode ocorrer sem a autorização dos outros condomínios, desde que não existam desequilíbrios operacionais e aumento de despesas para os outros condomínios.
Naturalmente, se o regulamento do condomínio contrato diz o contrário, a autorização deve existir.
A questão, no entanto, também afeta outras hipóteses de desapego: o proporção na verdade, é geral e, portanto, aplicável a todos os casos.
O Tribunal de Cassação deixou claro no sentença n. 5974/2004, de acordo com o qual tudo depende link das partes comuns: em substância, a renúncia ao uso só é possível em casos em que o objeto de renúncia não é um elemento ligado de uma maneira essencial no chão ou na parte do chão; onde é possível substituí-lo, a renúncia é possível.
Em suma, a renúncia não deve implicar uma isenção ilegítima das despesas de um uso que não pode deixar de existir.
Assim, e. a renúncia ao uso do pavimento solar (V. Cass. n. 3294/1996).
Ou foi considerado na doutrina que o condomínio que possui uma adega conectada aosistema de águapode se soltar da planta enquanto ainda demonstra que esta operação não afeta adversamente a planta comum, a fim de ficar isenta das despesas relacionadas ao uso (A. Gallucci, O Condomínio nos Edifícios, CEDAMp. 67).

Propriedade e identificação de coisas comuns

Repartição das despesas

o razão subjacente é que, desde co-proprietário da planta, o condomínio é obrigado a pagar; ele não pode evitar o que é tecnicamente uma obrigação propter remisso é segue a coisa.
Em resumo, é necessário aplicar os princípios bem estabelecidos sobre a identificação do coisas comuns.
Basicamente, uma coisa é comum se for incluída na lista emart. 1117 c.c. e / ou se acontecer estruturalmente e / ou funcionalmente conectado à propriedade.
Isto, a menos que do título não é diferente.
E, se a parte é comum, o condomínio é um coproprietário, portanto, as regras que regem o compartilhamento de despesas para as partes comuns serão válidas, com a exclusão de despesas relacionadas ao uso.

O que você tem que pagar: taxas de armazenamento e taxas de uso

Também no caso de destacamento a planta permanece, no entanto, o condomino a obrigação de pagar as despesas devidas para o conservação.
L 'art. 1118 c.c. na nova formulação, al co. 4Em relação ao caso específico do sistema de aquecimento e ar condicionado, afirma que os custos devidos à manutenção extraordinária, conservação e conformidade com o sistema não podem ser pagos.
Em geral, então, sempreart. 1118 c.c., al co. 3, prevê que a renúncia não pode isentar do pagamento dos custos de conservação e não menciona os relativos ao gozo, enquanto oart. 1104 c.c., sobre a comunhão (norma aplicada também ao condomínio, apenas a compatibilidade com as regras do condomínio antigo art. 1139 c.c.), distingue entre custos de armazenamento e custos de diversão.

Critério de alocação de despesas em caso de renúncia de uso

A atribuição só pode ser realizada de acordo com o critério geral que se refere ao valor do indivíduo propriedade: na verdade, de acordo comart. 1123 c.c., co.1, os gastos necessários para a conservação das partes comuns são divididos entre os condomínios em proporção ao propriedade, salvo acordo em contrário.
O segundo e terceiro parágrafos indicam critérios especiais para casos particulares, onde as partes comuns são destina-se a servir condomínios em uma extensão diferente (co.2) ou se a parte comum é destinada a servir apenas uma parte do edifício (co.3); em tais casos, a alocação de despesas deve ser feita de acordo com o uso que cada um lata fazê-lo (portanto, mesmo que não o use, mas possa fazer uso dele) (co.2) e os custos de manutenção são distribuídos entre os condomínios que se beneficiam disso (Co.3).



Vídeo: Convenção Condominial - O Subsíndico - Parte 10