Todos os condomínios podem recorrer da decisão desfavorável

Hipotetiza-se que um condomínio, ou mesmo um estranho para a equipe, processe o prédio para obter indenização por danos ou para reivindicar outro direito.

Todos os condomínios podem recorrer da decisão desfavorável

Appello

Você supõe que um condomínio, ou mesmo um estranho para a equipe, causa de cara ao condomínio obter indenização por danos ou fazer valer outro direito. o caso de primeira instância termina com uma derrota do condomínio e que alguns dos coproprietários, contrários ao resultado do julgamento, mesmo que não participassem diretamente dele, decidiram apelar.É legítimo tudo isso?A resposta é positiva e o Tribunal de Cassação com um recente sentença, n. 10717 do passado 16 de maio, explica também porque... É lida na sentença que se é verdade que a legitimação do recurso deve ser reconhecida apenas àqueles que foram parte no julgamento de primeira instância e que foram vencidos, deve-se ter em mente, no entanto, que, ao estabelecer o condomínio como uma agência de gestão sem personalidade jurídica distinta daquela dos condomínios individuais, a existência do administrador não priva os condomínios individuais do direito de agir em defesa dos direitos exclusivos e comuns inerentes ao condomínio (ver entre os muitos Cass. 9206/05, 5084 / 93).E, de fato, os condomínios, que devem ser considerados não-terceiros, mas peças originais, podem intervir no processo em que a defesa dos direitos sobre as partes comuns já foi tomada pelo administrador; além disso, podem recorrer à autoridade judicial de forma autônoma, tanto no caso de inação do diretor, nos termos do art. 1105 c.c. também aplicável ao condomínio para o adiamento previsto no art. 1139 do Código Civil, tanto quando os demais condomínios não pretendem atuar ou resistir em juízo; finalmente, eles podem ter os meios de recurso necessários para evitar os efeitos desfavoráveis ​​da pronúncia dada ao administrador (ex multis Cassation No. 7872/03, No. 8132/04, No. 7130/2001, No. 22942/04, No. 8479/99). (Bem Cass. 16 de maio de 2011 n. 10717Argumentos contra os quais, devido alocalização atual do condomínio dentro do sistema legal, você não pode invocar nada. Principalmente para resumir além do estreito legal a Corte diz isso: o condomínio, como sujeito de direito, não existe.

Appello

Daqui resulta que, embora o caso é movido contra o condomínio na pessoa do administrador, ele, nessa situação, representa diretamente os condomínios e não a equipe É como se todos os co-proprietários eles foram constituídos nesse julgamento.A única exceção, nós adicionamos, é aquele de condomínios discordantes com respeito à disputa onde isto é possível no sentido deart. 1132 c.cCom a excepção do possíveis dissidentesportanto, todos poderiam, em razão de sua participação no julgamento de primeira instância pelo administrador, propor um recurso contra a sentença que ele considera incorreta ou injusta. Nenhuma, nesse caso, poderia objeto nada.

Todos os condomínios podem recorrer da decisão desfavorável

FAQ - 💬

❓ O que diz o artigo 1336 do Código Civil?

👉 IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

❓ O que deve prevalecer em um condomínio?

👉 A Convenção e o Regimento Interno também têm força de lei, pois estipulam as diretrizes entre os condôminos, e devem ser cumpridas por todos os integrantes da vida condominial. Porém, essas leis estabelecidas não podem contrarias as leis nacionais vigentes, que possuem hierarquia superior.

❓ É possível direcionar a execução contra os condôminos se os bens do condomínio são insuficientes?

👉 Assim, em regra, a execução deve ser direcionada contra o condomínio e a penhora deve recair preferencialmente sobre as reservas financeiras do condomínio. No entanto, se elas se mostrarem insuficientes, deve o patrimônio dos condôminos suportar os ônus da execução.

❓ Quando um só dos condôminos desfruta da coisa comum podem os demais?

👉 Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.

❓ O que diz o artigo 1351 do Código Civil?

👉 Art. 1.351. Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção, bem como a mudança da destinação do edifício ou da unidade imobiliária.

❓ O que diz o artigo 1337 do Código Civil?

👉 O art. 1337 do Código Civil prevê a aplicação de sanção onerosa (p. ú - até dez vezes o valor da taxa condominial) ao condômino que possui reiterado comportamento antissocial, isto é, aquele que mantém um ambiente conflituoso com os demais condôminos, violando os deveres de convivência previstos em lei.

❓ Como fazer uma proposta para condomínio?

👉 Na proposta deve conter de forma organizada as informações da empresa solicitante e as informações do Síndico, depois o objetivo da proposta, logo na sequencia o escopo definindo as atividades que serão executadas, desde as mais básicas de um Síndico, até as diferenciadas, e inovadora, descriminar o condomínio, ...

❓ Como fazer uma boa administração de condomínio?

👉 Quais são os 10 pilares para a gestão de condomínios?

  1. Informar-se. ...
  2. Montar um bom corpo de gestão. ...
  3. Contratar uma boa administradora. ...
  4. Contar com um departamento jurídico. ...
  5. Realizar auditorias. ...
  6. Promover a comunicação. ...
  7. Ter uma apólice de seguro. ...
  8. Fazer uma boa gestão de contas e controle de inadimplência.

❓ Como a lei determina o tratamento de pagamento de dívidas condominiais?

👉 "1. A obrigação de pagar taxas condominiais relativas à unidade imobiliária de condomínio possui natureza propter rem, podendo recair a responsabilidade pelas suas despesas tanto sobre o promitente vendedor quanto sobre o promissário comprador, dependendo das circunstâncias do caso concreto.

❓ O que diz o Código Civil sobre condomínio?

👉 O Código Civil para condomínios (Lei nº 10.406/2002) é a lei principal que trata sobre os direitos e obrigações dos síndicos e condôminos. É com base nessa legislação que os gestores irão se respaldar para a criação da Convenção do Condomínio e do Regimento Interno, bem como para a organização das Assembleias.

❓ O que diz o artigo 1.348 do Código Civil?

👉 O síndico tem o dever de informar, por meio de assembleia, a ocorrência de procedimento judicial ou administrativo, para que assim, em conjunto, todos possam decidir as medidas a serem adotadas na defesa dos interesses comuns do condomínio.



Vídeo: Casé fala sobre a decisão judicial que alegadamente cassa seu mandato