Uso do imóvel pelo condomínio

Em termos de usucapião, ou seja, comprar a propriedade de um ativo com base em sua posse ao longo do tempo, até mesmo o administrador do condomínio pode tomar medidas legais.

Uso do imóvel pelo condomínio

usucapião

Falando em usucapião, os advogados pretendem se referir a um modo de compra sobre o título original da propriedade e dos direitos reais de gozo (excluindo a servidão não aparente), em virtude de uma posse não-viciosa e continuada por um determinado período de tempo, que varia de acordo com a natureza da propriedade (Katia Mascia, O usucapião. Os estudos de caso jurisprudenciais da aquisição de bens móveis e imóveis e de outros direitos reais através da passagem do tempo, Halley Editrice, 2007).

Avaliação Usucapione

Este é o definição de usucapione que é rastreado na web e em qualquer caso, lendo manuais legais e frases sobre o assunto.
Qual é o posse?
A resposta é respondida peloart. 1141 c.c. em cuja mente é definida posse o poder sobre a coisa que se manifesta em uma atividade correspondente ao exercício da propriedade ou outro direito real.
Este exercício pode ser direto e imediato ou ser exercido através de um titular.
Em essência quem é dono e faz isso localizando um imóvel pode usá-lo contando em sua posse também o uso da propriedade pelo inquilino.
o tempo necessário para permitir a compra para usucapione é igual a 20 anos (exceto em casos especiais em que apenas 10 anos são suficientes, ver Artigo 1159 do Código Civil).
É útil reiterar que para fins de educação a posse da propriedade deve ser superior a vinte anos, pública, pacífica, ininterrupta e contínua.
públicoisto é, deve ser facilmente entendido que o usucapente está possuindo o bem.
Pacíficoisto é, que ninguém contesta essa possessão. A este respeito, é útil lembrar que a advertência e a notificação formal não constituem atos adequados para interromper os termos do medicamento. (veja última cassação, seção II, 19.06.2003, no. 9845, e Cass., seção II, 23.11.2001, no. 14.917).
Não interrompido e contínuo, isto é, na posse, ainda que não exercida diariamente, deve existir uma continuidade que justifique a existência do exercício dessa situação factual.
Em qualquer caso, eles impedem a chamada aquisição para usucapião atos de tolerância (Artigo 1144 do Código Civil).
o jurisprudência, chamado para dar uma definição, esclareceu que Podem ser considerados atos de tolerância adequados a não tornar o tempo necessário para a usucapião amadurecer todos aqueles fatos que se justificam no espírito de condescendência, nas relações de amizade ou boa vizinhança e implicam uma predição de irregularidade ou transitoriedade. (veja Cassação, seção II, 25.06.2004, n° 11871).
Cabe àqueles que invocam a tolerância para prestar depoimento em juízo (Artigo 2697 do Código Civil), em todas as formas possíveis, de acordo com as leis do caso.

Usucapione e condomínio

Causa para usucapiona

um condomínio, que é o conjunto dos condomínios que a compõem, pode reivindicar a usucapião de um bem por causa da posse prolongada, pela comunidade, há mais de vinte anos?
Se assim for, quem pode alegar, através de uma ação judicial de avaliação, o ocorrido usucapião?
quando no passado o Supremo Tribunal se encontrou respondendo perguntas como as mencionadas acima, disse que o administrador de um condomínio não tem direito, sem autorização da assembléia, ao experimento de ações reais contra os condôminos únicos ou contra terceiros dirigidos à obtenção de estatutos relativos à propriedade ou ao conteúdo de direitos sobre coisas e partes do edifício, para a menos que se enquadrem na categoria de atos meramente conservadores. (Neste caso, o SC indeferiu sem julgar a sentença que havia reconhecido essa legitimidade em relação à ação proposta contra um dos coproprietários que havia aberto acessos no pátio comum para fins de remessa de carros, como tal ação, de acordo com o SC, teria afetado a condição de um bem comum submetido à servidão) (Cass. 6 de fevereiro de 2009 n. 3044).
É bom lembrar que eu'investigação do uso enquadra-se, portanto, na ação real, sujeita à tentativa imperativa de conciliação nos termos do art. 5 Decreto Legislativo n. 28/2010.
Não houve julgamentos (é uma orientação minoritária) da qual um parece emergir impossibilidade total, para o administrador realizar ações reais em favor de condomínios (ver Cassation 24 de novembro de 2005 No. 24764).
Em um sentença proferida pelo Tribunal de Trentoo n. 516 de 29 de abril de 2014, argumentou-se justamente em relação ao uso, por um condomínio, de algumas unidades imobiliárias (adegas e sótãos) pertencentes a condomínios.
o tribunal encontrou o pedido de uma proposta fraudulenta proposta pelo administrador do condomínio para ser fundada em favor da equipe que ele gerencia.
Na parte operativa da sentença, o juiz estabeleceu as quotas de propriedade (todas iguais) para condomínios individuais.
Não está claro (dado que a sentença foi redigida de forma concisa na parte relacionada ao processo, em conformidade com as disposições processuais que permitem isso) se o administrador tivesse uma resolução para poder ser julgado ou se ele tinha um mandato específico dos condomínios, é na verdade que o tribunal demandado determinou o usucapião interveniente.
Uma dúvida permanece: se o condomínio, legalmente falando, não existe, e se, como pacificamente admitido, os direitos reais não se enquadram entre aqueles sobre os quais o administrador tem poderes de gestão, caindo no domínio do indivíduo (exceto no caso de atos conservadores) ), como é possível para a assembléia autorizar uma causa sobre algo que tem pouco ou nada a ver com o gerenciamento das partes comuns?



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