Usucapi√£o

O direito de propriedade sobre uma propriedade, assim como outros direitos reais de desfrute, como a servid√£o, podem ser adquiridos por usucapi√£o, isto √©, como conseq√ľ√™ncia da posse prolongada e incontestada de determinado bem no tempo.

Usucapi√£o

O código civil regula i várias formas de comprar a propriedade.

usucapi√£o

O mais famoso é certamente o da venda, mas como o mesmo a propriedade de um bem pode ser adquirida mesmo diferente.

Entre as v√°rias modalidades, h√° uma em particular que muitas vezes se refere a: o usucapi√£o.

L 'art. 1158 c.c. lê-se:

A posse de bens imóveis e outros direitos reais de gozo sobre os mesmos ativos são adquiridos em virtude da posse contínua por vinte anos.

A usucapião, em essência, é uma maneira particular de comprar a propriedade que amadurece por possuir, de forma pacífica e imperturbada, uma propriedade imóvel durante um certo período de tempo.

Antes de prosseguir com a avalia√ß√£o das formas e tempos da compra √© √ļtil especificar o que se entende, legalmente, por posse.

De acordo comart. 1140 c.c.

Posse é o poder sobre a coisa que se manifesta em uma atividade correspondente ao exercício da propriedade ou outro direito real..

Você pode possuir diretamente ou através de outra pessoa, que tem a posse da coisa.

usucapi√£o

um exemplo vai esclarecer o conceito: uma pessoa que aluga uma unidade imobili√°ria ser√° sempre considerada como titular e nunca possuidora.

Isso significa que, salve atos adequados para mudar a posse na posse (art. 1141 c.c.), ele nunca poder√° usar a propriedade alugada.

Em princípio, visto e considerado que posse não pode ser clandestino, mas pelo contrário deve ser explícito, a conclusão, que à primeira vista deve ser feita, é que é difícil ser capaz de usar alguma coisa.

Por outro lado, trivialmente, √© pensar: quem, e n√£o como cortesia, nos permitiria viver sem ser perturbado, sem contrato e sem reclama√ß√Ķes por tanto tempo em um de seus apartamentos.

Se você mudar a atenção para outro tipo de imóvelNo entanto, a situação muda.

Pense nos casos em que uma vez que existem limites definidos sobre eles, n√£o h√° elemento √ļtil para permitir uma percep√ß√£o imediata.

Nestes casos o uso prolongado e incontestado de uma parte da propriedade de outros poderia levar à compra por usucapião de uma servidão ou talvez diretamente da propriedade.

√Č claro, ent√£o, que em tais casos √© apenas a aten√ß√£o e o conhecimento preciso dos limites da propriedade o que torna poss√≠vel evitar que o pr√≥prio bem seja usado pelos outros.

L 'art. 1159 c.c. disciplina um hipótese particular de usucapiona, assim chamado abreviado, caracterizado pelo fato de que a posse do usucapente começa na base de um título que não é válido, mas abstratamente adequado para transferir a propriedade.

Recite o norma:

Aquele que comprar uma propriedade de boa-fé daqueles que não possuem uma propriedade, em virtude de um título que seja adequado para transferir a propriedade e que tenha sido devidamente transcrito, faz uso dela em seu favor com o prazo de dez anos a partir da data da transcrição..

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A mesma disposição se aplica no caso de compra de outros direitos reais de gozo sobre uma propriedade.

Como agir para conseguir o reconhecimento da compra por usucapi√£o?

√Č claro que, exceto no caso de reconhecimento volunt√°rio deste evento, a √ļnica solu√ß√£o √© a de estrada judicial o que leva √† emiss√£o de uma senten√ßa (a ser registrada nos registros p√ļblicos de im√≥veis) que determina a usucapi√£o e declara a compra do im√≥vel nessa qualidade em favor do solicitante.


adv. Alessandro Gallucci



Vídeo: Prova Final: Usucapião