Administrador de condomínio e apreensão de conservação

Se o administrador do condomínio revogado não entregar as quantias em dinheiro do condomínio ao seu sucessor, a provisão para ligação é legítima.

Administrador de condomínio e apreensão de conservação

Administrador de Condomínio

tribunal

L 'administrador do condomínio, disse a jurisprudência antes da entrada em vigor da reforma (em 220/2012), representa um gabinete de direito privado comparável ao do mandato com representação: isto significa que nas relações entre o administrador e o condomini ditado em questões de contrato de mandato (entre outros, Cass. SS.UU n.9148 / 08).
o lei n. 220/2012 fez esta indicação especificando substancialmente que as regras estabelecidas pelo art. 1129 c.c. e, na medida em que não esteja previsto, as referidas nos artigos 1703 e ss. c.c., ou seja, as regras relativas ao mandato (ver art. 1129, décimo quinto parágrafo, c.).
Quando falamos sobre o diretor administrativo dos condomínios, fazemos isso simplificando; em essência a relação director-condómica tem a sua especificidade - Pense, por exemplo, no fato de que como o condomínio não é uma entidade legal, o administrador representa condomínios individuais, até mesmo dissidentes, e não o condomínio - mas basicamente é considerado como um mandato, ou seja, um contrato. com a qual uma parte se compromete a realizar um ou mais atos jurídicos para outra.
Neste contexto, precisamos enquadrar os deveres do administrador regulada principalmente pelos artigos 1129-1130 c.c. pense na obrigação de relatar anualmente, na abertura e utilização da conta corrente do condomínio e novamente na entrega, no momento do término da designação, da documentação e todas as coisas relacionadas ao condomínio.
pausa nossa atenção na primeira e terceira das tarefas acima mencionadas, que estavam então no centro de uma controvérsia que deu Corte de Monza com a sentença no. 2499 30 de setembro de 2014.
A pronúncia em questão, em resumo, estabeleceu: o pedido de indemnização é legítimo avançado pelo condomínio para o administrador que não entregou a documentação no momento da sua revogação e também é legítimo a prestação de apreensão adotada no lugar onde são devidos pelo advogado deixou de cargo até mesmo algum dinheiro.
Vamos começar de primeiro aspecto para terminar com o seqüestro conservador.

Entrega de documentação do condomínio

O administrador, como representante dos condomínios, assume a responsabilidade custódia de uma série de bens (por exemplo, chaves de plantas locais, etc.) e documentos (registros, regulamentos, tabelas milésimas, etc.).

julgamento

Sendo coisas do condomínio, estas devem ser devolvido aos interessados (por favor leia o administrador entrante ou um do condòmini no caso de revogação sem compromisso); antes da entrada em vigor da reforma para o cumprimento desta obrigação foi feita referência às regras relativas ao mandato, embora a partir de 18 de junho de 2013 (data de entrada em vigor da reforma) seja o art. 1129, oitavo parágrafo, c.c.
Não entregar a documentação é o mesmo que ser culpado de uma quebra de contrato. Em tais casos, diz o Tribunal de Monza, com base na jurisprudência consolidada, a falta de entrega desce ao administrador a obrigação de reparar qualquer dano que o condomínio reclama e é capaz de demonstrar que ele sofreu como resultado de esta falta (ver Tribune Monza 30 de setembro de 2014).
Considere, por exemplo, a falha em entregar oescritório de registro de condomínio com a impossibilidade simultânea da convocação correta de todos os condóminos, ou a não entrega da documentação referente aos pagamentos a serem feitos, etc.
Nem, diz o juiz Brianza, a existência de créditos do administrador para a empresa autoriza-o a reter a documentação até o pagamento, uma vez que não se aplica princípio inadimpleti non est adimplendum, uma vez que não existe comparabilidade ou interdependência entre os serviços acima mencionados, proveniente de diferentes valores mobiliários (v. Cassação 3.12.1999 nº. 13504, Tribunal de Bari de 5.10.2009) (So. Trib. Monza 30 de setembro de 2014 n. 2499).

Dinheiro do condomínio e apreensão de conservação

Se o administrador está na posse da documentação do condomínio, entende-se, ele é obrigado a entregá-lo, o juiz pode ordená-lo a fazê-lo e em qualquer caso, continua a ser o direito do condomínio a compensação pelos danos causados ​​pela entrega atrasada (ou omitida) do documentação.
E se a partir da documentação contábil é claro que o administrador considerou ser somas de dinheiro referível ao condomínio (o chamado condomínio em dinheiro)?
Em tais casos, é sempre o Tribunal de Monza para se lembrar, é legítimo a adopção de uma medida cautelar, como a seqüestro conservador.
No direito civil, esta disposição (cf. art. 2905 c.c.), serve, como diz o adjetivo, um para preservar certos bens do devedor no interesse do credor.
Portanto, para ser concedido, é necessário não apenas a aparência do direito (a chamada fumus boni iuris) mas também perigo de danos irreparáveis devido à falta de ativos em que posteriormente para satisfazer as razões de crédito.
Neste caso, o Tribunal de Primeira Instância - no processo preliminar e no julgamento de mérito subsequente em confirmação - considerou correto provisão para confisco de conservação, emitido contra o administrador cessante por um montante igual ao que a partir da documentação apareceu (e, em seguida, é averiguado com certeza) ter que ser devolvido ao condomínio.



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