Construindo abuso: quais são as penalidades previstas?

O que é um abuso de construção, quando ocorre e quais são as penalidades aplicáveis? Demolição e quando possível a anistia. O que a lei diz?

Construindo abuso: quais são as penalidades previstas?

O que é um abuso de construção?

Quando você decide comprar uma casa ou terreno para construir, deve ter cuidado para não se deparar com abuso de construção. Dadas as conseqüências e riscos que podem resultar de um trabalho realizado de forma abusiva, é bom saber quais são os elementos característicos de um abuso de edifício, a fim de identificá-lo e ser capaz de lidar com o problema da melhor maneira.
Para combater o fenômeno da construção ilegal, é apropriado saber o que é e quais são as remédios oferecidos por lei para regularizar a situação.
O abuso de construção é um ofensa criminal ou administrativo, dependendo do caso, que é feito por aqueles que fazem um trabalho (construção ou renovação) sem os necessários permissões pelas autoridades competentes ou de uma forma que lhes não complacente.

Construindo sem permissões administrativas


Cometer um abuso de construção significa, portanto, realizar um trabalho em violação das normas de planejamento urbano que é:
- em falta do necessário autorização administrativa;
- em falta de afirmação de começo dell 'atividade;
- realizando a intervenção de construção no terreno não edificável.

Sanções por construir abusos

o sanção imposta na presença de abuso de construção pode ser administrativo ou criminal.
No primeiro caso, temos o redução em primitivo de lugares no estado antes do abuso cometido.
Em caso de relevância criminal do fato, a crime funcionário será punido com oreparação até mais de 50.000 euros ou oprender do sujeito que fez isso.

Sanções por construir abusos


É importante ter uma distinção clara entre a sanção administrativa e a sanção penal, uma vez que só no caso de um delito prescrição.
Existem dois períodos de prescrição prescritos:
- 4 anos na ausência de atos adequados para interromper o prazo de prescrição (prescrição curta);
- 5 anos se houve alguma interrupção deste termo (prescrição ordinária), como a convocação.
Dissemos que, em caso de abuso, também é aplicada uma sanção administrativa, sob a qual a pessoa responsável pelo ato abusivo é obrigada a restaurar o estado do lugares.
Um prazo de 90 dias está disponível para prosseguir. Isso significa que, no referido período de tempo, ele terá que providenciar remover intervenção do edifício não autorizado ou demolir o edifício.
Na ausência de um ajustamento à ordem recebida pelo Município dentro do prazo estabelecido, a área relativa à construção ilegal virá adquirido gratuitamente ao património municipal (confisco de terra).
Contudo, a área adquirida pelo Município não pode exceder dez vezes a superfície útil total extraordinariamente construída.
Dada a ausência de uma prescrição para o delito administrativo, o Município poderá dispor do produto abusivo mesmo que os prazos para a prescrição do crime de construção tenham expirado.
para não incorrer em demolição do trabalho, será possível solicitar uma intervenção ilegal a ser realizada averiguação de observância que pode envolver o anistia construindo abusos.
Nesse caso, a demolição do ativo será evitada, mas o autor do evento ainda terá que pagar a penalidade administrativa, dependendo da extensão do abuso e, em qualquer caso, por um valor não inferior a € 516.
Este valor será duplicado se a declaração de inatividade estiver faltando ou se o trabalho não estiver em conformidade com a declaração.
Indo para as especificidades das penalidades aplicadas, oartigo 44 do Decreto Presidencial 380/01 configura o abuso de construção de um crime enquadrado na categoria de contravenções, ilícito punido com prisão e com multa. Ele prevê que:

A menos que o facto constitua uma infracção mais grave e as sanções administrativas ainda estejam em vigor, aplica-se o seguinte: a) uma multa até 10,329 euros por incumprimento das regras, regulamentos e procedimentos estabelecidos neste título, conforme aplicável, bem como pelos regulamentos de construção;, de ferramentas de planejamento urbano e licenças de construção; b) a detenção até dois anos e a multa de 5.164 a 51.645 euros no caso de execução das obras em completa dissimilaridade ou ausência da licença ou de continuação da mesma apesar da ordem de suspensão; c) a detenção até dois anos e a multa de 15.493 a 51.645 euros no caso de loteamento clandestino de terrenos para fins de construção, conforme previsto no primeiro parágrafo do artigo 30.º. A mesma multa aplica-se também no caso de intervenções imobiliárias. em áreas sujeitas a uma restrição ambiental, artística, arqueológica, paisagística, ambiental, em variação essencial, em discrepância total ou na ausência da permissão. 2. A sentença definitiva do juiz criminal que constata a existência de uma subdivisão ilegal, prevê a confiscação da terra, vedada ilegalmente e obras ilegalmente construídas. Como resultado do confisco, a terra é adquirida por direito e de forma gratuita ao patrimônio do município em cujo território a subdivisão ocorreu. A sentença final é um título para transcrição imediata nos registros imobiliários. 2-bis. As disposições do presente artigo também se aplicam às intervenções de construção suscetíveis de realização por meio de notificação certificada do início da atividade de acordo com o artigo 23, parágrafo 01, realizada na ausência ou em completa dissimilaridade da mesma. Art. 44 Dpr 380/01

Quem são os sujeitos responsáveis

o assuntos considerado responsabili em caso de construção de abusos são relatados na arte. 29, nº 1, da D.P.R. 380/2001, que dispõe o seguinte:

Responsabilidade do proprietário da licença de construção, do cliente, do construtor e do gerente de construção, bem como do projetista para as obras sujeitas a relatórios certificados do início da atividade 1. O proprietário da licença de construção, o cliente e o construtor são responsáveis, para os fins e para os fins das regras contidas neste capítulo, a conformidade das obras com os regulamentos de planejamento urbano, as disposições do plano e, juntamente com o gerente de construção, as da autorização e os procedimentos executivos estabelecidos pelos mesmos. Eles também são obrigados a pagar as sanções pecuniárias e conjuntamente aos custos da execução em danos, em caso de demolição das obras realizadas abusivamente, a menos que se provem não serem responsáveis ​​pelo abuso. 2. O gerente de construção não é responsável se ele tiver desafiado as outras partes à violação dos requisitos de licença de construção, com a exclusão de variações durante a construção, fornecendo ao gerente ou gerente do escritório municipal competente e motivada a comunicação da violação.. Em casos de discrepância completa ou alteração essencial em relação à licença de construção, o gerente de construção também deve renunciar à atribuição juntamente com a comunicação dada ao gerente. Caso contrário, o gerente reporta à diretoria da associação profissional à qual pertence a violação da qual o diretor do trabalho incorreu, que pode ser suspensa do registro profissional de três meses a dois anos. 3. Para os trabalhos criados com a apresentação de um relatório de start-up certificado, o designer assume o status de uma pessoa que serve um serviço público de acordo com os artigos 359 e 481 do Código Penal. No caso de falsas declarações no relatório referido no artigo 23.º, n.º 1, a administração notifica o organismo profissional competente para a aplicação de sanções disciplinares. Art. 29 Lei Consolidada de Construção

Com base na disposição normativa, os sujeitos responsáveis ​​pelo cumprimento dos padrões de construção e urbanismo são os cliente do trabalho, o construtor e o diretor de trabalho. Portanto, eles são obrigados a pagar sanções pecuniárias e despesas em caso de demolição do trabalho abusivo, a menos que forneçam prova da falta de responsabilidade pelo abuso.

Demolição do trabalho e abusos de instalações sanitárias

Uma vez que o abuso de construção não é apenas um crime, mas também uma ofensa administrativa para a demolição do trabalho, não há prazo de prescrição. Isso significa que o poder repressivo da autoridade competente nunca se esgota. Também pode ser executado após muitos anos e se a propriedade tiver mudado de propriedade.

Abuso de edifícios e sanatórios


Há um caso em que o demolição não é possível e é quando se está na presença de um mínimo dissimilaridade trabalho.
O abuso do edifício, em princípio, deve ser demolido, no entanto, na presença de um parcial dissimilaridade dos trabalhos relativos à licença de construção (apenas neste caso), a lei permite a manutenção da parte que não é compatível com o pagamento de pena pecuniária igual a duas vezes o valor do que não é.
Mesmo em caso de abuso menor, é possível se beneficiar dessa possibilidade, desde que isso comprove que a demolição danificaria a estática do edifício.
Se a ocorrência que ocorreu não for atribuível ao caso acima (inconsistência parcial do trabalho), a fim de evitar a demolição pagando uma multa, você pode recorrer a anistias edifícios como mencionado anteriormente.

Quais são os requisitos para recorrer à anistia?

  • A propriedade deve ser complacente no plano diretor no momento de sua construção, mesmo que a licença de construção não tenha sido apresentada;
  • a continuação do cumprimento do plano regulador do edifício no momento em que o pedido de anistia é apresentado.

A anistia pode ser obtida pagando uma soma igual a duplo o contribuição de construção.



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