Construindo abusos: é quando o compêndio é válido

O Tribunal de Cassação com sentença n. 24852/2019 prevê a validade do preliminar, mesmo em caso de construção de abusos que não alteram o volume do edifício

Construindo abusos: é quando o compêndio é válido

Abuso de construção e venda de imóveis

Abuso de construção

Com o sentença n. 24852/2015 Em 9 de dezembro, o Supremo Tribunal de Cassação introduziu um princípio de direito muito importante com referência à construção de abusos e subsequente compra e venda de imóveis. Em particular, na decisão em questão, o Tribunal determinou que quando um edifício é construído com base em uma licença de construção regular e modificações internas são feitas sem autorização, mas sem alterar seu volume, o contrato de venda final subseqüente do prédio não é considerado nulo.
A pronúncia se eleva a um precedente muito importante a ser levado em conta nas disputas relativas à construção de abusos. Mas vamos entrar nos detalhes e ver o que é.

A sentença n. 24852/2015 do Supremo Tribunal Federal

O caso de que deriva a sentença da Segunda Secção do Tribunal de Cassação diz respeito a um pedido de nulidade de uma venda preliminar de um bem.
O comprador promissor de uma propriedade, depois de ter estipulado o venda preliminar, não queria chegar à conclusão da ação final, pois ele havia encontrado a presença na construção de algumas pequenas diferenças (neste caso, foi uma escada externa e outras mudanças internas).
No entanto, estas ligeiras alterações não envolveram alterações volumétricas e posteriormente, no entanto, antes da emissão da decisão constitutiva do efeito de transferência do edifício, foram regularizadas.

Ligeiras irregularidades do edifício: a Lei Consolidada da Construção

Construção abusiva

Mas o que significam diferenças de luz na propriedade?
Para dar uma resposta exaustiva, deve ser feita referência à Lei Consolidada sobre a Construção (Decreto Presidencial n. 380/2001) que define as intervenções das diferenças totais da licença de construção, como aquelas envolvendo a construção de um organismo de construção que é completamente diferente das características tipológicas, planovolumétricas ou de utilização do objeto da licença em si, ou a execução de volumes de construção além dos limites indicados no projeto e constituírem um organismo de construção ou parte dele com relevância específica e uso autônomo.
Para obter informações completas, observe que, com base emartigo 32 do DPR n. 383 de 2001 As regiões podem definir independentemente as mudanças essenciais para o projeto aprovado.
A essencialidade, em particular, ocorre quando ocorre uma ou mais das seguintes condições:
• mudança no uso pretendido que implica variação dos padrões estabelecidos pelo Decreto Ministerial de 2 de abril de 1968
• aumento substancial do volume ou área útil a ser avaliado em relação ao projeto aprovado
• alterações substanciais aos parâmetros de construção urbana do projecto aprovado, ou seja, a localização do edifício na área relevante
• mudança nas características da intervenção aprovada do edifício
• violação da regulamentação vigente em matéria de construção anti-sísmica, quando esta não cumpre com os factos processuais.
Dito isto, enfatiza-se que a noção clara e clara de intervenções de diferenças parciais não é bem especificada. Apenas o artigo 34 da construção TU prevê que as intervenções e os trabalhos feitos em diferenças parciais da licença de construção sejam removidos ou demolidos aos cuidados e gastos dos responsáveis ​​pelo abuso dentro do período apropriado estabelecido pela portaria relevante do gerente ou gerente do escritório.
O próximo parágrafo 3 do mesmo art. 34 especifica que não supera nas diferenças parciais na presença de violações de altura, descolamento, cubagem ou área coberta que não excedam 2% das medidas de design por unidade habitacional única.

Abuso de edifícios: é quando a venda preliminar é válida

Venda Preliminar

Fazendo referência a essas regras, o Ermellini, no caso em questão, indeferiu o pedido de nulidade da venda preliminar pelo promissor comprador e julgou como válida a contrato preliminar.
Em particular, o Supremo Tribunal especificou que, se as obras realizadas sem a qualificação necessária não excederem o limite indicado no artigo 34. Construção TU, ou seja, 2% de desvio de altura, descolamento, cubagem ou área coberta, então a venda preliminar é válida e você pode então proceder à assinatura final do contrato de venda.
Caso contrário, se estes limites forem ultrapassados, a preliminar é considerada nula e para completar a venda é necessário obter a anistia dos abusos cometidos.
Um olhar mais atento à sentença em questão, os juízes afirmam que a sanção da nulidade do tribunal não é aplicável preliminare quando:
- a propriedade é construída com base em uma licença de construção regular
- foram realizadas algumas modificações internas não autorizadas que não alteraram o volume (a referência está no limite de 2%).
Da mesma forma que o Tribunal de Cassação, quando subseqüente ao contrato preliminar intervém a concessão na anistia de qualquer construindo abusos, a nulidade do contato de vendas definitivo subsequente é excluída.
Pelo contrário, os juízes determinaram que a nulidade do preliminar e, consequentemente, não pode ser alcançado comércio opera no caso de:
• atos que não contêm os detalhes da licença de construção
• ações que não contêm os detalhes do pedido de anistia de um edifício.
Desta forma, o comprador é protegido e deve, portanto, ser informado das condições do bem adquirido.



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